东南板块

商业地产中的蓝筹股

本报记者 黄晓娟

一个城市的崛起，离不开城市发展的核心定位；一个城市的繁荣，离不开大大小小的商业商圈共同组成、共同支撑。

《郑州城市总体规划（2008~2020）》文件提出了郑州未来的发展方向是“以东为主，兼顾西部，培育南部，控制北部”。因此，在振兴、正商、美景、亚新等一批具有品牌实力的房地产开发企业的共同努力下，郑州东南板块今天已经迅速崛起，成为郑州具有发展活力的板块。

潜力区域 商业新核心

郑州东南板块正好处于郑州中心城区、未来规划中的郑汴新区和郑南新区围合成的金三角，是郑州城市发展的新核心；而城市景观大道中州大道是连接郑州中心城区与郑汴新区的城市黄金中轴线，向东是正在规划建设的郑汴新区，毗邻CBD；向西是生活繁荣、商业繁华的郑州市中心城区；向南是航空港区，也是郑汴、郑许一体化的核心要塞，更是郑州城市未来的南大门；区域地位显赫，发展潜力巨大。

六年前，“盘踞”在这里的正商金色港湾一期开盘时，在郑州一家私企工作的王先生买了一栋150平方米的房子。“当时这里多层住宅均价每平方米大约2500元。而现在，这里房子的均价每平方米已经超过了5000元。”面对这里巨大的升值预期变现，王先生难以抑制的喜悦，跃然脸上。

河南财经学院房地产专家李晓锋教授认为，“未来大道的打通，使‘天堑变通途’。其不但节省了交通成本，也给东南区域和未来大道带来了增值效应。随着未来路的打通和107国道的改造，整个区域生态组织结构会发生变化，这里会建立成新的商业中心。”

楼市冲动 引燃商业需求

随着经济的大发展，商业地产必然在商贸发展中扮演越来越重要的角色。

在郑州东南这个区域里，密集地分布着富田太阳城、美林河畔、美景天城等五十多个中高档社区，居住人口达70万之众，形成了一个庞大的生活消费圈。

“在这样一个70万人的生活消费圈里，零售业却相对薄弱，经营比较分散，没有集中的商业中心，不能满足周边居民生活日益提高的消费项目需求；也没有一个能够满足周边居民衣食用等生活消费需求的场所，更没有一个可以让周边居民生活购物、休闲娱乐，并为其提供良好环境、优质商品及贴心服务的大型商业中心。”振兴常务副总经理汪宪宏称。

因此在富田太阳城90多万平方米的开发建设中，投巨资高品质规划建设了27万平方米全业态国际商业中心——东方国际休闲购物广场，为周边近70万居民打造一个全业态生活购物大商圈。

远大最近推出的马德里风情商业街项目，更是依靠庞大的社区支撑，在东南板块掀起了一股投资社区底商的热潮。而理想城等众多项目布局板块，恰好抢占了城市发展的先机，作为区域稀缺的商业，理想城底商所拥有的发展潜力值得关注。

东南板块 二级商圈将成型

随着快速公交开通和东开发区经济腾飞，东南板块地产开发亮点不断、规模日益扩大。

随着东南板块的迅速崛起，商业格局依托地产也在不断完善，“而目前东南板块面临的现状是，还没有一个真正意义上大型、成熟的公共商业集中地。大型综合超市、便利市场相对较少。同时，商业设施不算发达，大多只能满足于该区域市民日常生活消费所需，商业街道较少，写字楼不多。商业主要以社区商业为主体。”河南永恒置业副总经理张子玖认为。

“一个区域形成商业区，必须具备以下几个层面的因素，一是交通足够发达，二是足够基数的居住人群，三是大型集中商业的支撑，从目前的情况来看，这三方面的因素都开始在东南板块有所显现。但是大型、集中的商业业态在此区域还是较为稀少。”在茶城做生意的张先生认为，“随着东南区域商业氛围的逐渐形成，这里商业圈的形成仅仅是个时间问题。”

可以预见的是，这里的潜力商圈即将形成。今年，七里河村改造项目综合占地近千亩，总规划建筑面积近150万平方米，由这里拔地而起的美景鸿城，将成为集高档住宅、星级酒店、商务办公、休闲娱乐、商业购物为一体的现代复合型新区。

“种种现象表明，这里潜在商圈的巨大消费力，加之求大于供的现状，这样的商圈成为未来商业市场的新宠也是必然。”张先生认为。随着美景天城、富田·太阳城、蓝钻、起航等独具特色的大型商铺的出现，和即将出现的远大理想城、美景鸿城等大面积的商业体量，郑州东南的商业布局将大为改观，聚集众多消费群体的城市二级商圈即将成型。