本报记者 黄晓娟 冯成刚

上个世纪90年代中期，河南中博家具中心、郑州商品大世界（现凤凰城）和东建材的相继建成，便有了现在的“郑汴家居建材商圈”的雏形；如今，随着红星美凯龙、居然之家、好百年等国内家居巨头的纷纷抢滩入驻，和原有的本土家居建材市场共同组成了“郑汴家居建材商圈”的骨架。

如今，“郑汴家居建材商圈”以功能齐全、辐射面广、巨头云集等优点成为郑州乃至中部六省独具特色的一条商业街。

一条路架起三座城

6年前，甚为高调的郑州建材市场项目，第一次把人们的视线引到了郑州市区（含郑东新区）的版图之外。

“做建材，到白沙。”这句话在当时郑州建材市场的圈子里传得甚为热乎。按照当时的规划，其旗下的建材大世界（现东建材的核心部分）升级改造成“中国·郑州国际建材贸易中心”，以商流为主，走建材超市的路子；而白沙建材工业园区则是后方的基地，侧重于物流，是一个集生产、加工、仓储、配送等为一体的建材工业园，二者相互依存。

如今，这种格局正在遭遇严峻的挑战，已经处在被颠覆的边缘。“郑州建材市场新项目一个接一个，整个市场都在“发烧”。不仅如此，郑汴路上的家居建材商场正以星火燎原之势向中牟白沙蔓延。”东建材做生意的张钰见证了郑汴商圈的发展。

不仅如此，随着“中部崛起”、“郑汴一体化”和“城市东进”等战略口号的提出，郑汴路理所当然成为连接郑州老城区与郑东新区的龙颈和郑汴一体化的中心轴，肩负着带动郑州东南区域崛起的使命，因此在城市外拓的过程中，郑汴路（商都路）成为连接三座城的最好纽带。

建材家居扎堆 显集合效应

据了解，狭义的东建材包括东建材大世界、凤凰名优建材市场、张庄铝型材市场，广义的东建材规模应更大一些，围绕东建材、沿107国道和郑汴路两侧形成了大大小小17个与建材有关的市场，它们组成了东建材的“卫星市场群”。

在东区，仅在东建材和白沙之间的18公里距离内，就夹着澳柯玛、香江等大型物流园区，以及近年来先后登陆的红星美凯龙、好百年、新家居等大型家居建材商场。“如此高密度的家居建材项目在一条路上同时扎堆这在全国都实为罕见。”中博商业管理公司总裁高华表示。

建材项目的“疯狂”上马，也因此让郑汴路冠上了“建材家居黄金街”的称号，成为辐射华中六省的建材家居的区域热点。“可以说，郑汴商圈具有聚集财富和能量的无限潜力，是众多企业眼中的黄金旺铺集中地。”凤凰城相关负责人认为。

“同质化和错位经营在该区域都存在，如何更好地促进郑汴商圈发展，拉动东区经济提升，这条路承担起重要的使命。”实创装饰集团郑州公司总经理刘鑫认为。

虽然各大家装品牌的理念有差异，但向东扩张、分一杯羹的意愿却如出一辙的强烈。“市场不是固定的，而是不断发展演变的，家居、建材只有紧跟市场的脚步动起来，才能更准确地找到突围的方向。”河南省装修装饰行业管理办公室主任李小立说。

河南财经学院MBA导师陈光明教授认为，家装行业和其他行业一样，都有“集聚效应”。目前，“郑汴家居商圈”的规模已基本成型，广大市民也正在逐渐形成固定的消费习惯。

中部六省最大家居建材商业街

随着城市化进程的推进，郑汴路已经成为连接老城区与郑东新区的龙颈和郑汴一体化的中心轴；而对着基础建设和房地产行业的迅猛发展，人们对建材家居行业的需求空前高涨，每天都有很多郑州本地居民和省外其他地市的人来这里采购建材家居用品，承载着巨大的人流、物流和信息流。此外，郑东新区一度成为省会房地产开发和市民购房置业所青睐的热点版块，也使这一区域逐渐积聚了浓厚的商业市场氛围。

红星美凯龙总经理蒋维刚认为，郑汴商圈目前最大的优势莫过于政策的推动，“中部崛起”、“郑汴一体化”和“城市东进”等战略的实施，必将带动原本快速发展的郑汴路呈井喷式快速发展。

有人曾经说过这样一句话：如果你想好好地逛逛郑汴路家居建材街，三天三夜也逛不完。这句话并不夸张。在郑汴路到白沙镇这段建材街，你所需要的各种档次的装修材料、家具及家居用品都可以找到。如果选择批发，你可以到中博、凤凰城、白沙镇；如果选择纯粹的建材你可以到新家居建材商场；如果需要一定的品牌档次，你可以到红星美凯龙、居然之家、好百年等家居建材城选购。

此外，郑汴路家居建材街的便利交通奠定了它独一无二的地理优势。西起城东路，东至老107国道，距二七广场3700米，全长2035米，红线宽60米，双向6车道，已完成供水、热力、燃气、路灯、有线电视等管线工程，所有架空线全部入地。郑汴路东段（现名商都路）全长3公里多，东至新107国道，西至老107国道接郑汴路。

即便建材与家居市场的兴起带动了该区域的迅速发展，但是过于单一化的商业形态显然并不利于商圈的成熟与壮大。

“看一个商圈是否成熟，要看他的繁荣度。郑汴商圈的繁荣有了，但依然存在很多制约因素。”新家居建材商场总经理杨宏宇认为。

随着城市北移东扩发展步伐的加快，城市格局正发生着巨大的变化，而郑汴商圈在不断扩容的同时，还应该丰富商业业态，完善生活类商业和办公类物业配套项目，以便于整个商圈实现相互促进、平衡协调的发展状态。

据不完全统计，这里有万余家大小商户，有数万位外地商业从业者，他们在创造财富的同时，潜藏了无尽的房产租、购空间。于是，一些有前瞻眼光的房企也逐步“空降”郑汴路沿线，建业城市花园、建业桂园、英协花园、升龙凤凰城就是颇具代表性的“排头兵”。

“如何让郑汴商圈和正在规划建设中的郑东新区交相辉映，必须以生态建设和可持续发展为重点，依托商贸高档居住、高级智能办公、主题商业街区等产业，逐渐成为集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的大型新经济区域。”郑东新区管委会有关负责人认为。

建材与家居市场的兴起带动了该区域的迅速发展，但是一个商圈或者区域商业中心的形成需要诸多业态的配合。在深圳泰辰置业顾问有限公司总经理周心罡看来，“早先郑汴路沿线建材市场形成时，郑汴商圈处于城市的边缘，现如今郑州向东发展，从区位上讲，这里已经是大郑州的中心地带，但商业业态依旧单一，大型生活配套缺失，实际土地价值没有得以有效利用。”

“目前郑汴路家居建材街面临着引进多业态的问题”，郑东新区招商局一高管表示，将郑汴路家居建材街“特色化”转向“专业化”。要充分体现这条街的特色，提升其价值，必须“整合布局”。首先要避免市场的雷同化和同质化，其次要创造这条街的消费价值，消费者不仅到这儿来买家居建材，还要能享受多层面的需求。

蒋维刚也持同样看法，这条街不能做“大而全”，而是要做“大而专，专而全”，形成一个特色商圈，做到综合性和专业性相补充的“板块结合”。