房主违约收费

房客提前退租

法院判决：房主退还保证金

本报讯（记者 王晋晋 通讯员 张笑立）出租人擅自变更租金的缴纳方式，租赁人因不服而搬走，却拿不回合同保证金。昨日，二七区法院开庭审理了这起租赁合同案，判决被告退还1500元的合同保证金。

去年9月1日，原告王娇与被告胡梅签订了一份《租赁合同》，合同约定：被告胡梅将位于某宾馆一楼的一个铺位提供给原告用于经营，租赁期限为一年，合同签订之日须缴纳1500元合同执行的保证金，合同到期后，如不续租，被告10日内退还保证金；租金为每月1500元，租金支付方式：合同签订后，原告向被告缴纳1个月的租金，以后一月一付房租。

去年12月25日，被告胡梅的丈夫要求原告支付2009年1月和2月两个月的租金，否则就别干了。原告王娇认为，当初签订的合同上写的是一月一付，凭什么现在一下子让交两个月的租金。王娇拒绝缴纳，并于2008年12月28日撤出了租赁的铺位，后王娇找到胡梅要求其退还合同保证金。胡梅认为：合同不到期，王娇自己搬出铺位，是违约行为，就不应该再拿回保证金。遂拒绝退还保证金。

法院认为，原、被告于2008年9月1日签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告未与原告协商，擅自变更租金的缴纳方式，强迫原告执行，否则便要原告撤走。被告的行为违反了合同约定，系违约行为，原告拒绝执行并被迫撤离，双方合同实际已于2008年12月28日解除，因合同解除系被告违约造成，被告应当承担违约责任。遂作出以上判决。