楼市旺季“蜕色”？

本栏主笔 马晓鹏

8月，郑州商品住宅销量达10409套，再次刷新7月创下的历史纪录。同时，商品住宅销售均价为每平方米4643元，每平方米比7月下跌20元，房价依然维持在高位。

伴随着7月传统销售淡季的到来，市场上却酝酿着对未来房价产生普遍看涨的预期。与此同时，全市几乎所有大盘、实力开发商开始有意放慢推盘速度。 观望，这是目前房地产市场的流行性注脚。而“价升量跌”的数据显示，是否预示着楼市的传统旺季开始“蜕色”。

对于后市，我想可能只有两种声音值得我们深思。一是一批专家学者的，市场的量价关系显示出前期透支的征兆。房地产住宅市场可能还会面临拐点调整。另一种声音则是以开发商为代表的，目前的开发资金状况良好，市场热度不减，开发商拿地热情不减。

国巨资本总裁、首席经济学家孙飞最近发表言论称，“观望”的本质是有效购买力的严重不足。他将此预见为“楼市泡沫的先兆”。不仅如此，接下来的市场或将由目前的价升量跌转化为价平量跌，最后出现量价齐跌的惨烈结局。

当然这种逆势且“大不为”的言论是会遭到攻击的，我们也没有权利去附和或者大肆宣扬。姑且认为是传统的楼市旺季或许不复往矣！观点如下：楼市经过5个月的暴涨，应该出现盘整节点。就像股市一般，涨涨停停，才是正常的市场行为。

前日，记者和美颂雅庭装饰董事长吴莉共进晚餐时，这位在中国一线城市拥有多处物业的生意人透露，她有在郑东新区某高档小区购房的打算，当记者试着劝导她，如今正是房地产“风华正茂”时，何不等到“月黑风高”之时再行事。她认可地说，楼市“一升一降”的成因是由于各地高档住宅的大幅成交。“但是，这里面不排除投资和投机行为的存在。”

当开发商继续在土地市场上拼力“耕作”之时，国土资源部于9月1日正式下发通文，要求地方全面清理批而未用土地。并明确提出，在9月份对用地供地率仍未明显提高的地区，将暂停对该地区建设用地审批的受理。

这样的“严打命令”能否对开发商囤地不建的行为构成打压还需时间考证。来自同致行的研究结论认为，短期内整体住宅市场价格仍将维持高位运行，但价格的持续上涨已经导致部分购房需求推迟了入市步伐，选择持币待购。

同致行预计，下半年政府的调控措施将以增大微观市场的供应以平抑高位运行的房价为主。