年年有“金九”，时光不尽同。往日，“金九银十”必将是销售和购买旺季的集中爆发期，而今年的“金九银十”为楼市注入了诸多不确定因素，从郑州9月举行的几场房展会来看，购买者依旧持币观望，楼市“拉锯战”或将再次上演。

本报记者 黄晓娟 刘文旭 文 丁友明 图

秋季房展，历来被看做房产市场的风向标，许多有置业需求的购房者多数会选择此时对市场进行“摸底”，从郑州目前举办的房展会统计数据来看，前来参观的购房者依然过半，而参加展会的企业也明显少于往年。

一位不愿透露姓名的房产商告诉记者：“今年房展会我没有参加，据说是量价齐升，真正敢出手的还是少数，市场不确定因素依然存在。”

“今年的房展会也不如往年热闹，堵车几公里，锣鼓震天已成往事了。”一位在房展会现场闲逛的市民如此感叹。

今年以来，郑州楼市好像进入一个“旋转门”，由年初的冷清到“小阳春”再到单月首创1万套的历史新高，楼市又被推向风口浪尖，随之房价也节节攀升，有重回2007年楼市“高烧之势”，持币观望再次出现。

“由于前期房价的上涨，购房者的观望持续，市场反应的滞后性，所以9月份基本上很难再达到开发商期待的金色九月。”业内人士分析。

九十月份楼市高成交难维持

来自同致行的数据分析，今年1~8月份，郑州房地产市场共销售商品房699.69万平方米，而商品房预售面积仅有281.10万平方米，市场供求比已经拉大到了1∶2.5，也达到了历史最高水平。

“2008年郑州房地产市场共产生库存商品房300万平方米，但前七个月郑州楼市库存商品房已经被消化殆尽。目前来看，郑州楼市已经呈现出购房者需求旺盛、市场供应偏紧、价格上升较快、二手房交易活跃的特征。”同致行曹庆伟认为，而就郑州楼市供求关系来说，郑州房地产市场正在迅速从供过于求局面向供不应求局面全面转换，市场不平衡发展再次出现。

同致行分析，经过上半年连续几个月的客户“爆炸”性释放，郑州楼市存量商品房已经消化完，而新增商品房供应却出现紧张，前八个月平均月供应量为不足40万平方米。前八个月平均成交量达到87.5万平方米，连续几个月的高成交量并没有刺激开发商投资信心，8月份郑州楼市商品房预售量仍然较少，只有6个楼盘取得预售证，住宅市场供应量不超过10万平方米，因而，郑州楼市供应出现短暂相对空白期。

“在供应紧张的局面下，九十月份郑州楼市高成交量难以维持。”业内人士认为。

7月份，郑州楼市堪称处于“夏天”，但热度明显低于2007年夏天。而且，在实体经济尚未全面复苏，货币政策出现微调，二套房贷紧缩，政府担忧房价泡沫等背景下，今年房价涨速、涨幅可能不会超过2007年。

同致行的研究结论认为，短期内郑州的整体住宅市场价格仍将维持高位运行，但价格的持续上涨已经导致部分购房需求推迟了入市步伐，选择持币待购。郑州楼市在十一黄金周中既不会有“五一”的疯狂，也不会像2008年那样低迷，市场将回归理性。

同时，从上半年成交的户型分析上可以看出，中小户型成为郑州房地产市场成交的主流产品，刚性需求特征明显，在郑州商品房成交均价连续快速攀升的过程中，一些刚性需求购房客户被挤压，整体客户需求将会出现一定回落。

同致行有关负责人认为，从目前政策层面和市场层面两方面来看，楼市成交量再创新高的可能性不大，市场可能出现止涨，甚至小幅回落的可能性较大。