峥嵘60岁

60年，意味着一个甲子的结束，新中国历史的首卷已然付梓。60年，意味着一个新甲子的开始，一轴新卷正徐徐展开。

今年是新中国成立60周年。一个鼎盛的中国正在全世界关注下傲然崛起。中原的房地产随着祖国的历史车轮而跌宕前进，发生了翻天覆地的变化。为庆祝新中国60华诞，全方位展示中原楼市的辉煌成就，彰显地产商风范，记载一个现代都市成长的心路历程， “中原楼市”特别陆续推出“国庆60周年系列特刊·楼市篇”。

本报记者 刘文旭

“房改”是住房变迁的分水岭

60年的住房变迁，听起来有些遥远，却真切地发生在每个人身边。而我们每个人都是时代进步的见证者。

回顾中国房地产业“年轻”的发展历程，1980年4月,邓小平同志提出了中国房改的总设计方案，明确了住房商品化的发展方向。也可以说，是“房改”使房地产有了“名分”，是“房改”全面推动了中国房地产业的迅速崛起。

儿时，住着平房，没有抽水马桶、没有整体厨房、没有现代化的家用电器，但是日子却充满了欢声笑语。从平房到楼房，很多人内心都有着一种复杂的情感，那种情感相信会令不少过来人动容。但在住宅方式的变迁中，人们更多体会到的还是日益舒适与便利的生活。

河南省书法家协会会员薛迪旋说，上世纪60年代，根本就谈不上居住环境，破旧的院子里通常挤着十几户人家，厨房不够用，许多人就随便找个地方烧煤做饭，一到做饭时间，每家都笼罩在烟熏火燎中。或许大家都不会想到如今的高楼林立，能住进宽敞的房屋已经是当时最大的梦想和奋斗目标了。

然而，房改对人们的心理也产生了影响。人们已经习惯了过去很多年的等靠要，突然要从自己腰包里掏钱出来买房，需要一个观念转变的过程。另外，该买多大的房，买了房以后会升值还是会贬值，也让很多人拿不定主意。“但这种影响是正常的，搞社会主义市场经济，住房必须商品化、市场化，这是必然趋势。”有着开发商双重身份的薛迪旋如是说。

60年前，中国经济最发达地区的人们也根本不会想到“买房”。当住房成为消费品进入日常生活的时候，人们开始关注房价，现在房价的每一次波动都在刺激着国人敏感的神经。

“房奴”是房价高位后的新兴名词

房子与人们生活息息相关，特别是1998年房子货币化后，房价作为房子的市场载体就显得尤为重要。房价的变迁也意味着人们对房子需求的变迁。

在房价不断攀升的2005年，市场已无法找到中低价位的商品住宅。于是一个既闪烁着民间智慧，又透出民生酸楚的新词汇“房奴”在坊间流传，成为教育部2007年公布的171个汉语新词之一。以国内名词解释：“房奴”是指房贷还款额超过月收入50%以上的家庭。

其实，在“房奴”逐渐成为住宅市场的主力军后，又一新兴名词“啃老族”也伴随着在坊间广为流传，所谓的“啃老族”多指买房需要父母支持的青年“80后”。张小姐月收入3000多元，自从念大学就在郑州漂着。“上学的时候在寝室住，一屋子的人。毕业了租房子住，为了省钱，还是一屋子的人。在郑州已经漂了将近5年还是没有自己的小天地。”于是张小姐决定贷款买房。

张小姐是典型的月光族，几年来，工资见涨，但存款却没有“水涨船高”。“我本来预期要买一个80平方米的房子，可是我算了算价格，仅每个月的月供就要花去工资的一半了。所以干脆就把房子降低预算，买个60平方米的。”其实，还有一个问题是张小姐十分头疼的，那就是首付的问题。“现在的首付太高了，像我这样想靠自己能力买房子的人来说压力还是挺大的，估计还得需要家里的支持。”

“拐点”是楼市调控的重要表现形式

2007年12月，万科企业股份有限公司董事长王石在新闻发布会上说，“我承认楼市确实出现拐点”。此言被认为是他在为万科全面降价作舆论铺垫。同时有专家认为，“拐点论”也彰显出在我国推动保障性住房的民生意义。

在这里把“拐点”说成是我国楼市调控过程中的一种表现形式毫不过分，因为当市场出现过热或过快发展时，就应该适当作出调整，把步子迈小一点。

2004年后中国各大城市房价迅速飙升，不仅使少数人从中赚得盆满钵满，更使一些年轻的购房者变成了“房奴”，而且还有相当一部分“夹心层”(既不符合买经济适用房条件，也无力购买商品房的居民群体)，徘徊在商品房市场的门前，特别是在2007年房价更是在 “顶风”飞涨。

我清楚地记得郑州市北环某小户型项目，以平均每个月每平方米200元的单价扶摇直上，并且连续上涨7个月，以致房屋单价上涨了1400元。当房价出现恶性上涨的时候，房地产泡沫便难以避免，“拐点论”适时起到了引导市场和谐发展的灵丹妙药。

在60年的时间长廊中，改变人们居住环境的事件被浓缩成一个个影像，不论房地产市场如何变幻，起码，我们的居住质量发生了翻天覆地的变化，在这里感谢那些付出劳动和汗水的建设者。