如何解决物业纠纷

法官研讨寻找途径

本报讯（记者 王晋晋 通讯员 张今臣）民用住房改为商业用房是否合适？小区停车位和增设车位的性质认定如何？10日上午，市两级法院30多位法官对以上问题召开“建筑物区分所有权与物业服务纠纷实务”若干问题研讨会。

针对如何解决小区“停车难”、停车位能否出售给小区以外人员等棘手问题，会上各区法院代表分别发表了自己的观点。河南政法管理干部学院教授张义华认为，小区内有车位，业主因价位高买不起，开发商不可以将车位出售给小区以外的人。

目前，很多小区民用住宅房租赁出去后，被改为公司、饭店、酒吧等商业用房。对于“住改商”立法及司法解释如何？业主们如何在住房被改为商业用房后维护自己的合法权益？郑州大学法学院教授郭德香作了总结点评。“原则上不能随意把住房改为商业房。”郭德香说，在利害关系方面业主同意的话，可以改。但需要在本建筑楼内其他业主们的同意，在不影响其他人的情况下可以改。

省高法民二庭副庭长卜发中总结说，讨论的选议题很具有代表性，与生活密切相关。“处理案件时要讲究社会效果，使法律效果和社会效果统一。”他建议说，法官们在以后审理此类案件时，要坚持平衡保护各方当事人的合法权利。