金九“量价齐跌”

楼市走到十字路口

9月份，郑州市住宅销售量和价格双双有所下降。 据市房管局公布的郑房指数显示，郑州市区商品住宅销售10235套，较上月下降了1.67％，较去年同期上涨了143.11％；商品住宅销售均价为每平方米4602元，较上月下降了0.88％。

虽然房价略有下降，但仍维持在4600元的高位，有分析人士认为，第四季度楼市或将终结前7个月的暴涨走势，楼市正处于一个十字路口，或将平稳过渡，或将“二次探底”。

政策冷风是否再起

据了解，国庆黄金周刚过，南京、上海二套房贷政策相继收紧，政策指向第二套住房及高档住宅的消费市场，北京、深圳等一线城市也相继风传政策收紧信息。

从10月10日开始，南京市将执行三项新政策，全面收紧住房公积金政策，这也是今年以来国内首个进行调整的房地产政策。同一天，上海银监局也在下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中，要求上海各银行严格执行“二套房贷”相关监管要求，避免住房按揭贷款业务的过度竞争。

而北京市的房贷政策推出则要追溯到9月初：北京市银监局《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》从9月1日起执行，《通知》要求，银行必须采用“网签合同”和其正本中的房屋成交价格作为审批必要依据，按照网签合同正本中的房屋成交价格与评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值，发放住房贷款。

相比较而言，河南楼市在房贷方面并没有什么动静，但在9月下旬，相关部门审议了《郑州市城市房地产开发经营管理条例》，部分组成人员建议，预售房屋时必须明码标价，否则不准提前预售。这也表明了，中原楼市也出现趋紧之势。

楼市“十字路口”下滑难？

在刚刚过去的“银十”黄金周的传统旺季中，楼市成交量开始大幅下滑。业内人士表示，“十一”期间，郑州楼市成交明显偏少，商品房日成交量较平常也下降许多。楼市交投清淡也令开发商失望。北京、上海、深圳、广州、南京等重点城市的商品住宅市场在10月第一周均“出师未捷”。依旧上扬的高房价让持币观望情绪更加浓厚，大量推出的房源并未受供给曲线左右。

虽然楼市成交惨淡，但是大部分开发商认为，今年年初到目前市场成交量一直都维持在高位，目前的成交量走低，只能看作是一个阶段性的调整，不能作为判断市场下滑的依据。

河南太极置业有限公司营销副总吴红涛认为，局部市场出现波动是正常的，国内一些一线城市销售量的下降或房价的回落是市场规律使然，并且与去年同期相比，国内城市成交量总体仍在大幅提升，价格也在企稳，同时全国的房屋施工面积、房屋竣工面积等指标都在逐月提高，说明市场在回暖。

据河南美景置业策划部胡倩告诉记者，国庆期间适逢美景鸿城一期“鸿韵”样板间开放，大批新老客户在国庆期间来到美景鸿城销售中心参观。据不完全统计，十一黄金周期间，到美景鸿城看房的客户每天数量均在100组以上，而且据她所知郑州市区其他几个知名楼市销售也不错。

高房价仍是市场的风向标

事实上，从楼市“量价飙升”到“价涨量缩”再到“量价齐跌”，过山车般起伏的楼市，飙升的高房价是令很多购房者望而却步的最大原因。

北环附近某高档项目本月底即将开盘，记者获悉该项目打算采取低开高走的营销策略，并且定下了解筹当月完成30％的预期销售目标。一房产人士告诉记者，其实在价涨量跌的背后，是房地产企业在上半年已经取得了销售翻番的胜利，而到年底卖房已经不再是他们的首要任务，提价才是议事日程。

2009年楼价疯涨，难道又出现了2007年楼市泡沫过大的现象？州人从众地产顾问有限公司总经理李雪胤认为，从目前的情况看，房地产市场依旧是回报率最高的行业。“由于明年很难延续像今年这么大规模的政府投资，在这种情况下，宏观经济要保持一定的增长速度，仍然要倚重房地产投资的持续提高。”因此，以目前的价位水平看，即使楼市出现调整，也不可能再回到去年水平，而现在的房价上涨速度，是历史最快时期，至于明年走势，还要看土地市场情况和货币政策。他说：“资金在短期内从房地产流向其他行业的可能性不大，国家的房地产政策依旧会以鼓励和推动为主。” 刘文旭