房管局发布房地产消费提示

本报记者 马晓鹏

随着房地产市场的火热，很多购房者对如何办理按揭手续、去什么地方办理以及收费标准是什么等关系切身利益的事情很是关注。近日，市房管局对有关房地产抵押问题召开了第二期消费提示新闻发布会。

通过按揭贷款购房的有67%

据市房地产抵押管理办公室副主任刘参武介绍，2000年~2008年，房管局共办理现房抵押登记70215笔，为企业和个人筹措资金754.6亿元。

另据统计，通过抵押贷款购房的商品房占购买总量的67%左右，2000年~2008年，房管局共办理预购商品房抵押登记（按揭贷款）217394笔，完成抵押登记权利价值（贷款额）486.7亿元，促使寻常百姓实现了自己的购房梦。

市区有6个办公网点

为了方便群众就近办理房地产抵押登记，房管局联合六家金融机构分别设立了以下六个办公网点：

1.工商银行网点：郑州市经三路与农业路交叉口南100米财富广场；

2.交通银行网点：郑州市花园路与东风路交叉口交行大厦；

3.公积金管理中心网点：郑州市百花路与互助路交叉口南50米公积金大厦；

4.商业银行网点：郑州市房地产管理局办事大厅二楼商业银行网点；

5.建设银行网点：郑州市金水路与防疫路交叉口北50米；

6.浦发银行网点：郑州市房地产管理局办事大厅二楼浦发银行网点。

5个工作日就能办好

根据2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》规定，房地产抵押登记办理时限为10个工作日，在此之前房管局已经将办理时限缩减为7个工作日，今年初对办理时限又进行了缩减。自受理之日起，设立登记5个工作日完成，注销登记2个工作日完成。

收费标准

登记费为住房的是60元/每套，非住房的是400元/每件；手续费为抵押登记权利价值（借款金额或主债权金额）的0.8‰。

刘参武举例进行了说明，以住房申请办理房地产抵押登记权利价值为10万元，也就是说借款金额10万元，那么登记费就是100000元×0.8‰＋60元＝140元，以非住房申请办理房地产抵押登记权利价值为10万元，则收费100000元×0.8‰＋400元＝480元。

提交的文件要准备好

办理个人现房（取得房屋所有权证）房地产抵押登记，应当提交：1.登记申请书；2.申请人的有效身份证明；3.房屋所有权证；4.抵押合同；5.主债权合同；6.抵押房地产价值的证明文件。

办理按揭，应当提交：1.登记申请书；2.申请人的有效身份证明；3.抵押合同；4.主债权合同；5.房屋预告登记证明；6.当事人关于预告登记的约定。

申请抵押权注销登记的，应当提交下列文件：1.登记申请书；2.申请人的有效身份证明；3.房屋所有权证；4.房屋他项权证；5.证明房屋抵押权消灭的文件。

抵押登记要去郑东新区房管局

刘参武提醒说，抵押权人是金融机构的还应当提交申请办理人的委托书；民间借贷的抵押人和抵押权人应当共同到登记部门申请注销登记。办理时间是每周一至周五9：00~12：00，13：00~17：00，办公地点在郑州市房地产管理局（郑东新区CBD外环与商务第四大街交叉口联合置业大厦）办事大厅二楼51~58号窗口。

银行不对个人

办理期房按揭贷款

在本次新闻发布会上，市商业银行小企业金融事业部副总经理滑争表示，拟抵押的现房土地属性必须为国有土地（集体土地不行），拟抵押的现房抵借比最高不超过70%，现房抵借比究竟是多少，要视拟抵押房产的位置、楼层、已使用年限等因素而定。

预购房（期房）贷款本质上是个人房屋按揭贷款，银行只针对某个开发商开发的某个楼盘办理，即银行不针对个人办理某套预购房（期房）房产的房屋按揭贷款。开发商开发的楼盘基本上都有多家合作银行，购房人可选取一家银行申请贷款。

刘参武提示说，抵押人申请登记的房地产是经济适用住房、安居工程、房改房的，要夫妻双方共同到登记部门申请登记，抵押人申请登记的房地产有共有人的，要全部共有人共同到登记部门申请登记，2009年1月1日以前领取房屋所有权证书的，办理个人现房（取得房屋所有权证书）房地产抵押登记时，要先办理建立该房屋登记簿的手续，再申请房地产抵押登记。