楼市盛宴还将继续？

本栏主笔 马晓鹏

昨日，“2009全球商报经济论坛”——房地产业专题论坛在郑州国际会展中心召开。与会领导、嘉宾不约而同地对房地产市场未来的走向看好，究其原因无外乎两点：

1.房地产业是我国经济的支柱产业；

2.房地产市场繁荣的最重要原因是城市化进程的加快。

从政界要人以及业内学者专家的论断观点中，我们似乎可以判断，楼市的盛宴还将继续。

我国房地产业起步于上世纪90年代初期，针对当时我国房地产业发展严重滞后的状况，政府出台措施，鼓励房地产业的发展是积极有效的。经过十几年大发展，不可否认，房地产业在国民经济中的地位越来越高，对国民经济的贡献率逐步增大。也正是基于这种情况，提出了把房地产业作为国民经济支柱产业来发展的指导思想。

但是，随着国民经济的整体推进，房地产业在发展中带来的问题逐步暴露出来，这是不应回避的。房地产业的大起大落给国民经济、给宏观调控带来巨大冲击。更可怕的是，随着房地产开发不断升温，出现了这样一种情况：一边是住房建设不断发展，商品房以惊人速度增加，一边是大部分居民只能望房兴叹；一边是开发商从房屋开发中谋取暴利，一边是大部分百姓无钱买房，买不起房。

以上这些情况，虽然只是房地产业发展中暴露出的具体问题，却与把房地产业确定为国民经济支柱产业是分不开的。笔者认为，我国低收入阶层较大，把房地产业确立为支柱产业，必然要采取市场机制进行开发建设，这样不利于解决大多数人的住房问题。就拿目前的高房价来说，如果不扭转房地产业是国民经济支柱产业的指导思想，地方政府就不会全心全意抑制高房价，就会出现这样既要抑制高房价，又担心影响支柱产业的发展的顾虑。

为什么中国的房地产业今天会有这样的发展局面？在这个自问自答的设问句中，专家想要说明的是，房地产业今天火热的态势是必然的。原因是：当前房地产市场繁荣的最重要原因是城市的发展，大量的城市人口向城市内集中，造成了城市内土地稀缺度提高，大量的建筑面积在城市内的迅速增加，给房地产开发和销售带来了很大机会。

无论是将房地产业地位提到“支柱”的高度还是背后拥有“城市化进程”的强大“刚性需求”，如果房价一味高涨，这场盛宴定会终结。正如中国科学院研究员易宪容所说：保证房地产市场持续稳定地发展，必须将一线城市的投资为主导调整为消费为主导。