谁在助推房价

本栏主笔 马晓鹏

2009年的商品房均价比去年同期增长了近1000元，对普通老百姓来说，房价高了，承受的压力也相应增大了。

近几日，记者走访了市区几家房地产企业，谈到2009年的销售业绩，各地产大佬可谓喜笑颜开。河南汉飞置业有限公司副总经理尚学军说：“去年年底房地产市场情绪非常悲观，我们的项目在去年年底开了一次盘，市场反响不理想，于是针对市中心我们这样的中高档项目购买力的分析，2009年的销售任务定得比较保守。”跟汉飞·金沙国际项目一样，未来远大置业等地产项目今年的销售目标定得都不高，谁曾想，在强大的购买力面前，各地产项目均到了供不应求的地步。

“提升房价的主要原因并不是赚取更多的利润，而是为了抑制销售速度。”这是某地产项目负责人告诉记者的，“总共就这么多房，如果按开盘价一直走下去很快就会脱销，抬高房价留住10套左右的房源，也不至于销售人员、售楼部都闲着。”

尚学军分析说：“房地产项目在开发时都是连续性的，一块地接一块地的开发，但今年的销售速度比各公司预期的速度快了好几倍，有的公司甚至还没有来得及找到合适的地块，本项目就快销售完了，所以为了保证公司的品牌度、产品知名度，地产企业采取涨价抑制销售速度也是正常的营销手段。”

开发商为了生存和保证自己企业的品牌知名度开始提价，从商业角度来说也在情理之中。那么从供求关系的角度来分析，是不是加大土地供应量，增加商品房的销售量就能平抑高房价？

“今年的土地市场竞拍激烈，主要是因为土地供应量非常少，目前国内很多城市已经在放量土地了，本地政府应该从收回荒地、闲置土地等方面下手，以增加土地供应。”尚学军说，他认为目前郑州市真正运作的房地产企业仅80家左右，但注册的多达500家，政府还应提高房地产入市门槛，以保证行业的健康有序发展。

土地市场“僧多粥少”，楼市的刚性需求又实实在在。平抑房价，难。

郑州未来远大置业有限公司策划部经理董胜利分析认为，房地产市场的变化太快，但它作为我国国民经济的支柱产业，直到明年上半年，政府都不会出台打压楼市的政策，只有等到我国的实体经济彻底复苏后，也就是明年下半年或许会出台楼市紧缩政策，但可能会继续缓慢上涨。