摒弃喧嚣的城市生活，给心灵一个栖息的港湾，湾里山清水秀、风景如画，还有绿树掩盖的红房子，那就是“别墅”，多少人向往的地方。如今，别墅已经成为“现代人追求住房需求的最高心理取向”。

郑州别墅市场，从1992年开始萌芽发端，到现在已经有近20年的时间，20年来，郑州的别墅市场，也随着经济的高速发展，经历了从少到多，从小到大，从模仿到独创的嬗变过程。

别墅升值毋庸置疑

2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》规定，别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地则被明令禁止，2008年重申别墅内的高尔夫球场严禁审批。城市别墅因此而成为稀缺物，含金量、价值也在不断升高。

近日，在广州举行的“城市中央国际居住区价值论坛”上，包括社科院金融所、上海房地产经济学会副会长等机构在内的权威人士认为，通货膨胀预期下，别墅是眼下保值、增值的工具。

“别墅的升值毋庸置疑，因为它是稀缺的。”河南财经学院房地产研究院博士李晓峰认为。尤其是国家别墅用地相关审批政策相继出台以后，使其成为稀缺的产品，甚至绝版的产品。一方面因为供给稀缺，另一方面需求是无穷的，在供给与需求背后决定着别墅的价格与价值。

河南省房地产业商会秘书长赵进京坦言，快速发展的郑州市区，大面积用来建造别墅的地方，已经没有可能了，郑州目前市场上推出的甲六院、森林湖、果岭山水等别墅项目都是稀缺之物，也是绝版，当之无愧受到市场欢迎。

拥有多年操盘经验的恒辉地产顾问机构项目总监崔志恒分析：“目前市场中的大部分别墅，主要突出别墅的产品属性方面的内容，诸如：有天有地、私属花园等特点，而很少也很难做到真正意义上的‘环境别墅’。”

他认为，对于购买别墅的业主而言，购买的绝非别墅建筑的物体本身，而是别墅生活，而社区大环境和私属小环境正是完善和建构理想的别墅生活的不可缺失的两个方面。

位于花园北路和迎宾路的甲六院正是“以环境打造别墅，以别墅塑造生活”，他凭借着城北便捷的区位优势，融合优雅悦目的山水别墅的自然元素，同时又有市政、交通、配套乃至市场时机的支撑，土地价值、区域价值、产品价值已日趋凸显。正如一业内人士所言：黄河湿地生态板块已成为郑州北区一个典型的景观性、低密度住宅集聚地。

据宏光甲六院营销总监郭锦介绍，位于花园路上的甲六院旁邻“三所”，绿树成荫的迎宾大道经门前而过，通达四方的中州大道环伺身后，500~600平方米的绝对空间，以大为尊。

甲六院的独特不仅体现在外部环境上，建筑构造上体现人文主义手法，公共围合院落与每户私有院落有机结合的空间结构形式，多户共享中央景观庭院，同时每户又具有60平方米的超大私家院落。前后双花园铺陈生活排场，更有大组团围合景观，全明下沉式庭院，立体空间上下四层打造完美人居。内部设施首选中央空调，屋内设二氧化钛杀菌系统，保证居住者吸入新鲜空气，虽然楼高只有四层，兼顾到一家三代居住上下方便，甲六院采用的是液压式电梯。

甲六院二期将要推出12栋别墅，均价在9000元/平方米~10000元/平方米，比一期均价高出近2000元/平方米，郭锦认为这样可以让一期购买的客户看到升值空间。

黄晓娟 伦丽萍