即或是最富预见力与想象力的先知，也无法一一准确地告诉我们未来10年的清晰面目。那么，站在21世纪第二个10年的起跑线上，眺望10年之后的城市居住格局，我们当如何破题？

温故而知新，从常识出发，这是我们选择面对这一命题的自认为还算靠谱的破解路径。

让时光的分镜头切向过去10年的首端，公元2000年，此时，如果你从郑州的上空俯瞰这座城市，你会看到，以目前的快速公交路线B1线路为分割线，周边的大片区域还是典型的城乡结合部，灰蒙蒙的多层住宅丛林中，高层电梯公寓还是这座城市的非典型居住形态。至于房价，郑州还处于单位福利房向商品房的过渡阶段。

那么下一个10年，我们还是先从“民生”角度说房价。

记得建业董事局主席胡葆森先生来报社作报告时曾说，10年前的郑州人们对房价是没有概念的，至于新兴起来的“投资”、“投机”就更加陌生了，所以有钱人都到香港去炒楼花了。

过往10年的伊始，这座城市大多数的市民还居住在单位福利房的“壳”中，房地产全面市场化的市场之手，尚未释放其后来显示出的惊人“当量”。回望10年间，这座城市的房价已翻了8倍多，由房地产行业所带来的整体经济效益已很难用语言进行描摹。

循着过往10年房价的运行轨迹来揣度下一个10年，我们深信郑州一定会走向“理性”。

10年前，人均住房面积不足9平方米，如今人均住房面积约25平方米，增长了3倍左右；商品房均价约600元/平方米，如今5000元/平方米，增长了8倍多。虽然郑州的房价比不上一线城市的疯狂，但却也演绎着惊心动魄的诡异，按照这10年的增速，该如何预测和猜想10年后的房价？

首先，稀缺的土地推动房价上涨。

在争论高房价的口水战中，开发商必把高地价拿出来说事，开始给大家算账，算到最后好像已经没有利润可言了。

2009年7月之后，郑州市地价节节攀升，特别是12月，地价更是直线飙升。

郑州永威置业常务副总马水旺说，高房价拉动高地价。“土地涉及生存，不少人认为房地产还有潜力，盲目竞争，拿高价地也不在话下，这是侥幸心理。超过成本，最终还是老百姓买单。”

其次，精装修、高品质房屋推动房价。

2007年，郑州某高档楼盘以其大户型精装修高调面市，价格也直接飙到每平方米8000多元，当时有业内人士认为卖到5500元利润就已经很客观了。虽然最后以精装修高科技的噱头进行营销宣告失败了，但从房地产品质发展的轨迹来看，10年后使用环保材料，运用智能高科技必将是成本上升的核心点，同时也将意味着价格的上涨。

随着有关房地产调控的部署密集出台，我们对房价走势、房地产泡沫的忧虑也一路走高，房地产泡沫说一浪高过一浪，甚至连外国人也关注起来，美国的《福布斯》杂志评论全球七大金融泡沫，中国房地产市场列第二。

的确，房价这个问题让普通阶层伤透了心。年年调控年年涨，2009年，房价又是一轮大幅度上涨，甚至愈涨愈好卖。至于最后的预测，还是留给专家们吧！刘文旭