本报讯 （记者 王晋晋 通讯员 冯海明）冯先生委托自己的朋友大荆卖房，可是大荆却将冯先生的房子低价卖给了自己的儿子，于是冯先生把大荆告上了法庭。不想这个官司一打就是6年。昨日，市中级法院开庭审理此案。

2003年，冯先生委托大荆替自己卖房，期限是一年。据冯先生说，房子是1998年买的，花了近15万。当时他就跟大荆说，找到买家跟他说一声，但双方没有约定房屋售价。2004年4月1日，大荆将房子卖给了他的儿子小荆，价格是15万元。半个月后，小荆办理了房产证。半年后，得知此事的冯先生不同意把房子卖给小荆，认为价钱比市场价低。不久，冯先生将大荆告上法庭，认为其超越代理权，要求法院撤销卖房合同，返还房产证。

金水区人民法院一审驳回了他的请求，认为大荆在代理权限内有权确定房屋的交易价格，其以15万元交易，并没有违背当时的市场价值。市中级法院终审判决，支持了冯先生二次上诉请求。随后，大荆再次向中级法院提起申诉。这次，郑州中院撤销了二审判决，驳回了冯先生的请求。在此期间，2007年2月8日，小荆以26万元的价格，将房子卖给了老吴。2007年2月底，老吴要求冯先生夫妻腾房，遭到拒绝后，将二人告上法庭。冯先生提出了反诉，认为小荆在案件审理过程中，无权卖房。2009年8月，金水区人民法院判决，责令冯先生在判决生效后10日内，搬出房子，驳回了冯先生的反诉请求。冯先生不服，继续提出上诉。

昨日，该案在郑州中院开庭，但没有当庭判决。“官司重点就是当年的那份委托书，委托书上写着这么一句‘受托人在委托期限内所实施的法律行为，委托人均认可’，本案主审法官闫明解释说，委托书上没有写明受托人卖房子时不能低于什么价格，不能卖给什么人等，那就等于“人家1元钱把房子卖了，委托人也得认。”

闫明希望通过本案，提醒准备委托他人买卖房屋等财产的市民，在设立委托权限、签署委托合同时，详细标明自己的底限，委托人可以做什么，不可以做什么，以做到最大限度保护自己的权益。