本报记者 马晓鹏 黄晓娟 通讯员 赵 亮

记者：今年开工建设廉租房15万平方米，提供符合廉租住房入住条件的房源1000套，对符合条件的家庭实行应保尽保。廉租房应保尽保是什么概念？我市廉租房建设的进展情况如何？

王万鹏：廉租住房应保尽保指的是，符合市人民政府规定廉租住房保障条件的城市低收入住房困难家庭，申请廉租住房租赁补贴的家庭，要全部纳入保障范围。截至2009年12月底，全市累计共有17293户低收入住房困难家庭纳入廉租住房保障范围。

目前，全市廉租住房在建项目15个，在建面积22.58万平方米。其中，县（市）项目4个，面积为10.45万平方米；市区项目11个，面积为12.13万平方米。购、建廉租住房支出共计3.29亿元。

2010年，将按照政府工作报告的要求，提高廉租住房补贴发放标准。目前，郑州市廉租房货币补贴标准为每人每月每平方米补贴5元，月补贴最多100元，三口之家也就是月补贴最多能达到300元。初步打算，2010年拟把廉租房货币补贴标准由每人每月每平方米5元提高至6元。

记者：去年下半年一次性推出6103套经适房，参与申购的却只有5000余户，经适房政策今年是否有新的变化？今年是否有布局上的调整？

王万鹏：今年上半年我们还计划再推出一定数量的经济房房源，全部解决有购房资格证市民的住房问题。同时，报请市政府抓紧出台《郑州市经济适用住房管理办法》，尽快恢复资格申请，使很多期待已久的市民尽快办理购房资格证，参加公开销售活动。经济适用住房的建设，我们将在今后下达建设计划时，统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通、工作、生活、就医、就学等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。

未来的开发重点会倾向于市区内存量的国有土地，还有一些现在看似偏僻、但是未来开发的重点区域，或是地铁、轻轨、BRT沿线区域，我们会提前规划布局。

记者：今年，我市要启动公共租赁住房建设工作，逐步解决“夹心层”住房困难问题。公共租赁住房会如何体现出郑州特色？

王万鹏：公共租赁住房作为住房供应体系和保障体系的组成部分，对实现住房供应对象的有效衔接起着至关重要的作用。今年下半年，我市将进行公共租赁住房试点建设，通过政府提供政策或一定数量的政策资金支持，鼓励在开发区、工业园区和经营效益较好的企业利用符合城市总体规划的自有土地，以融资方式独立或联合建设集体宿舍和小户型公寓等渠道加快公共租赁房开发建设。

为掌握这部分人群的数量和居住现状，我们已按照市政府的安排，会同市统计局在全市范围内开展居民住房现状和需求调查。待调查结束后，我们将根据不同人群的不同住房需求，实施不同的住房保障。

记者：《郑州市商品房预售款监督办法》已经于上个月开始实施。《办法》实施后，目前落实情况如何？

王万鹏：经过近一个月来的运行，目前我们已监管了9家公司的建设项目，监管总面积为507255.79平方米，监管资金总额为233670万元，已申请使用资金15958万元。随着这项工作的逐步展开，我市商品房预售行为将进一步规范，购房群众的合法权益将得到更加有力的保障。

记者：如何解决群众投诉困难，解决缓慢的问题？住房保障和房地产管理局在这方面今年会用什么新的方式进行加强？

王万鹏：向住房保障和房地产管理局投诉其实并不困难，市民群众可以选择两种途径：一是拨打房管热线67889900投诉（早7：30~晚8：00），二是直接向房地产监察队举报（投诉电话是67182968和67182966）。举报投诉后需要耐心等待，因为处理这类问题必须经过调查、取证等一系列法定程序。

今年住房保障和房地产管理局将会进一步加大市场监管力度，对房地产开发项目进行全过程跟踪和经常性检查，同时还要进行阶段性的重点检查。对于查明的违规违法行为，我们会利用两个平台进行曝光，一个是我们要在郑州房地产网上进行及时发布，二是我们会在定期举行的新闻通气会上予以通报。

记者：现在郑州商品房销售在全国处于什么样的水平，今明两年还会出现如此火暴的情景吗？

王万鹏：2009年，郑州商品房销售首次突破1000万平方米的“大关”，销售面积达到1161.22万平方米，同比增长70.4%，加上各县（市）、上街区的销售量，达到1459.86万平方米。受金融危机影响，之前一直受到抑制的刚性需求在2009年得以释放。加之 2008年4季度，各级政府陆续出台了一些“救市”政策，政策的滞后效应在2009年市场上得以反映，同时房地产市场的“复苏”也源于中国经济的率先“复苏”。从宏观的角度来说，2009年的房地产在我国经济运行过程中起到了不可或缺的推动与拉动作用。

记者：对于2010年楼市管理工作，住房保障和房地产管理局的主要思路是什么？会有哪些新的举措？

王万鹏：对于明年的工作，我们的定位是打造民生地产、健康地产、和谐地产，主要关注民生方面，这将是郑州楼市今年的主基调，一方面关注民生，继续加大保障性住房建设，增加中小户型、普通商品房、中低价位房源的供给，解决困难家庭的住房问题，抑制房价过快增长，完善保障体系。另外，在行业平稳发展的基础上，打造和谐地产。2010年，我市将起草和出台《进一步加强廉租住房建设有关问题的指导意见》、《郑州市廉租住房资金管理办法》和《郑州市经济适用住房购买轮候办法》，研究制定《郑州市公共租赁住房建设方案》等相关政策。