房价涨幅 如此科幻

本栏主笔 马晓鹏

2月25日，中国国家统计局发布2009年国民经济和社会发展统计公报。公报称，去年全年居民消费价格比上年下降0.7%，70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%。

此结论一出，舆论哗然，立即成为众矢之的。

统计方法目前国内和国外存在较大差别。

在美国，统计房价的时候，都是从城市中心，以一定长度（比如20英里）划一个圈，统计这个圈圈内房价的变动，包括新屋和存屋。因此，房价变化是同一个地区的房子。

在国内，这个情况就不同了，统计局并没有划定一个固定的范围，而是对全部成交房价一起加总平均。这样就有一种差别很大的结果。比如，在郑州，以前开盘的房子都是在市中心，成交价比较高，比如是6000元/平方米，而后来市中心没地方了，开盘越来越远，三环、四环，后来都到了中牟、惠济，可想而知房价是不可能高过市内的，比如只有3000元/平方米，因此房价统计反而走低。

因为其公布的数据其实是全国70个大中城市的房屋销售价格指数，并非公众关注度较高的房屋销售均价的涨幅，这是两种不同的房地产价格统计方法；而且，这一数据是全年的累计值。2009年前五个月全国70个大中城市房屋销售价格一直是同比下降，直到6月份开始恢复正增长，如果粗略地计算月度同比增幅的平均值，全年同比涨幅也确实在1.5%左右。

其实，对于价格指数来说，全年同比累计值的实际意义并不大，因为其将全年不同月份的涨跌“中和”了，要想粗略考察房价全年的涨幅，还不如看2009年12月份当月的同比数据。根据国家统计局的数据，2009年12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了7.8%，其中北京上涨9.2%、上海上涨7.4%、广州上涨8.7%。可以看出，这些大城市的房价在一年之间（即2008年12月~2009年12月）只上涨了不到10%，这似乎仍然不能平息公众的疑惑，也暴露出中国房价统计数据存在很大问题。

其实，我们想知道的是，为什么统计局对这样一个有明显缺陷的指标不改进呢。还有许多指标的设置社会上存在很大的争议，比如CPI 的构成中就不包含房地产行业的一些重要数据。

看我们的统计数据，就像看科幻电影一样，堪比《阿凡达》。