不确定时代的楼市

本栏主笔 马晓鹏

房地产、低碳、国学、足球，这四大热点是建业胡葆森议案中的关键词。

本届两会的人大代表胡葆森带来了《保持宏观政策稳定性 促进房地产业健康稳定发展》和《关于推进低碳住宅开发建设 促进经济结构调整的建议》两份议案，这两份议案分别从房地产宏观调控政策的稳定性和房地产如何作用于经济结构调整提出了自己的意见。

根据胡葆森议案中的数据显示，2009年我国完成房地产开发投资 36232亿元，商品房销售额突破43900亿元。“但是就在这不到一年的时间，房地产产业政策由支持变为抑制，在这种频繁变动的政策环境下，初次购房置业或改善居住条件的消费者均持币观望，房地产市场面临的不确定性风险在增大。”

胡葆森表示，回顾新世纪以来房地产业的发展，房地产行业始终没有跳出“一涨就控、一落就促”的尴尬局面，房地产行业政策的不确定性将影响到居民的正常消费，不利于房地产业的稳定发展。

为此，胡葆森提出四点建议，第一就是要将保障性住房和商品房区别对待，坚持“市场的归市场、保障的归保障”原则，对待商品房要避免频繁调控、过度干预。而对于保障性住房，地方各级政府部门应切实负起责任，采取各种有效措施予以解决，避免因保障性住房建设不到位，而频繁调控正常运行的商品房市场。第二要保持房地产行业政策的稳定性。避免频繁出台调整政策，影响房地产行业的持续健康发展。第三要实现宏观调控方式的转变，应加大力度研究构建房地产行业的法律制度，增强宏观调控的严肃性与执行效力。第四要坚持正确的舆论导向。为房地产业的健康发展创造良好的舆论氛围，引导居民正确看待房地产业的发展。

胡葆森表示房地产业作为国民经济的重要支柱产业，产业链长，以节能环保的理念发展房地产业，加快低碳居住体系建设，将带动其关联产业按照节能环保的要求研发相关产品，形成多个产业共走节能环保的发展道路。

建业集团内部的房地产周报今年第一期转载了一篇题为《面对不确定时代的房地产业》的文章。确如文章所说，中国的房地产业在经历了2008年的低谷和2009年的疯狂反弹之后，连一些最喜欢标新立异的“大嘴”们近期也都变得少言寡语，许多经济学家从地上捡起跌落的眼镜后，多一时无语。行业的未来着实存在着极大的变数，国家的相关政策也由此隐藏着一定的不确定性——即主观上希望“对症下药”，但影响行业症状起伏不定的因素错综复杂，药的配方和剂量也随机可变。

但即便如此，楼市仍亦如胡葆森在今年的新年寄语中写道的：在变与不变中继续前行。