仅仅建成5年就遭拆迁

400套别墅咋就这么短命

据新华社武汉3月24日电 近日，武汉市曝出建成5年的“联排别墅”遭遇拆迁，引来舆论哗然。谁是城市“短命”建筑频现的制造者？一个“短命”小区的背后到底隐藏着哪些“社会病”？记者就此进行了调查。

拆“联排别墅” 引“浪费”争议

位于武汉市洪山区的马湖新村看起来整洁美观，原马湖村的2000多居民安置在这个小区之内。三层小洋楼是“联排别墅”，每套房屋面积240平方米至360平方米。说起住进三层小“别墅”，村民翁国利一脸幸福。他说，他家的新房有360平方米，由于超出还建面积80平方米，按照每平方米570元的价格花了4万多元才盘下新房。但是，3月15日小区二期公告栏里一份告示，让老翁的盘算化为泡沫。马湖新村二期与三期总计400余套近期就要拆迁，而住在这里的400多户居民将再次等待还建。

人们纷纷质疑，建了拆、拆了建的做法是地方政府在GDP冲动下的“瞎折腾”。

让地“城中村”改造 新小区命运短暂

记者调查发现，马湖新村“短命”小区的由来有着复杂的历史和政策原因。按照洪山区“城中村”改造办公室副主任程霖的介绍，马湖新村的房子属于农民还建房。

2003年左右，湖北省高科技创业园及东湖新技术开发区高科技项目相继在马湖村征用大片土地。为安置村民，项目开发商兴建了马湖新村。大体上分为2003年的一期、2005年的二期、2008年的三期。

采访过程中，区“城中村”改造办公室告诉记者，目前二、三期的土地已经变更为开发用地，于2009年12月30日挂牌出让。马湖新村二、三期所在地块已于2010年1月被武汉润城天地房地产公司摘牌。据程霖介绍，根据“城中村”改造的相关政策规定，“润城天地”拿下“城中村”改造项目，也就是说，安置村民的高层小区由“润城天地”出资建设，而即将拆迁的马湖新村二、三期地块的商业开发权则被“润城天地”收入囊中。

洪山区洪山街道办事处有关人士说，2007年马湖村被纳入了武汉市“城中村”改造计划，2010年这一片区的“城中村”改造项目将破土动工，只有让村民住进高层小区，才能有条件保障改造的成功。不过据马湖新村的居民透露，近两年这里房价飙升，开发商相中了马湖新村的地块，所以要让居民腾出土地搞开发，换得“城中村”项目的如期上马。

“多赢的折腾”伤害了谁？

记者采访马湖新村住户的过程中发现，也有一些居民并不排斥“拆迁复建”。

村委会主任程爱山分析：“这几年城市飞速发展，马湖村已经被划入三环以内，房价月月升高。村民可以不花分文就拿到300平方米的商品房，按一平方米均价7000元算，一下子就成百万富翁了。”

虽然是“折腾”，但在官员眼里却是一盘“多赢”的对弈。程霖分析说，改造“城中村”实现了村民变居民。另一方面，通过商业开发，地方经济也得到快速发展，对于企业来说，不仅有了商业开发的资源，也承担了更多社会责任，利润和口碑都盆满钵满。

不过，经济学的原理告诉人们，羊毛出在羊身上。这样“多赢的折腾”究竟伤害了谁呢？一些专家质疑道：如果“短命”小区真的可以创造多赢，那是不是要鼓励无休止拆拆建建呢？

此外，这样的拆建中，地方政府、开发商、城乡居民看似都收获了各种效益，但是实际上“浪费了纳税人的钱，其结果就是推高开发成本，抬升房价”，湖北省社会科学院社会学所所长冯桂林说。