本期嘉宾：河南美景置业有限公司营销总监 付晶

2010：楼市期待理性归来

今年的郑州楼市将何去何从？今年是否适合购房？今年郑州房价是涨是跌？购房者对开发商和整个市场的期望是什么？希望买到什么样的房子？带着这些问题，从本期起，“晓娟会客室”栏目启动，将采访多位郑州的主流开发商和代理公司的负责人以及刚性需求的购房者，了解他们对于这些问题的看法，将他们的见解与大家一起分享。

供不应求局面依然存在

记者：2010年的第一个季度，郑州楼市被誉为最冷的楼市，但是从3月来看成交量又开始回升。有些消费者认为楼市将再度调整，有些人则认为楼市又将进入下一轮涨价，请问您如何看待2010年郑州楼市的发展？

付晶：从2009年的销量和今年的销售均价来看,目前,郑州房地产市场势头依然强劲。

从郑州的情况来看，今年上半年供应量依然偏少，供求之间的关系依然和去年一样，会呈现供不应求的状况。因此，上半年的价格依然会保持上升的态势。下半年,随着新项目投放量的增加，供求矛盾在一定程度上可能会有所缓解，价格可能会趋于平稳。

正是由于价格的不松动，开春以来，不少消费者选择了观望，在这种博弈当中，要看开发商和消费者之间，谁的信心、耐心更足。楼市的成交方面，若是上半年楼市成交呈现很火爆，价格也因此上调，整个市场热度很高，楼价脱离正常的轨道，很可能又引起国家政策的调控，从今年两会上，看政府对房地产的态度，还是希望房地产业能够健康发展并和民生接轨。

出手看实际需求和购买力

记者：最近大家对于2010年到底是否适合买房的谈论比较多，不少消费者担心楼价会有调整，对于购买的决定有些犹豫。您觉得2010年是否适合购房？对于消费者有什么好建议呢？

付晶：我觉得大家现在太多倚重楼价预期来买房，对于未来的涨跌看得太重，而忘记了房子的核心功能是用来满足居住需求的。有句话很有意思，就是“每年都适合买房，每年也都不适合买房”，因为最合适的买房点，都是在它出现之后人们才能发现的，所以我觉得大家不要太过倚重预期来买房，无论市场涨和跌，都有人买了房子是升值的，也都有人买的房子是贬值的，要回归购房的最终需求，那就是满足居住的需求。

我觉得是否要买房主要就看三点，第一点就是看实际需求，因为工作的变动或者想提升居住的品质，的确是有购房自住的需求。其二就是从购买力出发，不要过多依赖信贷，因为现在的信贷已经有收紧了，不排除有利率上升的情况出现，一旦过多倚重贷款，只要银行的利率有所变化，都会令自己的生活质量受到影响。

其三切忌盲目跟风，有能力的，刚性需求，任何时候都可以购买，不具备条件的可以选择保障性住房，郑州今年保障性住房的投放量是很大的。

二期“鸿图”是升级而非复制

记者：请您介绍一下今年美景的拿地和开发情况。

付晶：2009年，美景鸿城一期取得了不俗的业绩。

目前，二期正式面世，美景鸿城二期“鸿图”在建筑立面、户型设计等方面均进行了全面创新，与一期“鸿韵”一脉相承，却又迥然不同。它是一期产品的全面升级，而非简单复制。

一期不适合业主的户型全部修改，按照多数业主的意愿为他们量身定做，二期在一期140平方米平层的基础上增加为180平方米。临水而居成为二期最显著的优势和特征，七里河北半部分正在改造，南半部分未来也将要改造，南水北调水也将要注入七里河，届时，一条“全生态景观护坡河”紧邻美景鸿城蜿蜒流过。

美景在目前也有一定量的土地储备，同时一些新的项目也将要启动，2010年将是美景品牌实现扩张和进一步提升的一年，也希望关注和喜爱美景风格的消费者继续保持对于美景的了解，美景也将为大家呈现出更多具有特色和影响力的优秀地产项目。