空置率调查

高房价时代，有的人拥有多套房产，有的人连租套房都困难。记者调查发现，在郑州一些区域，房子的空置率着实不低。按照国际惯例，空置率在10%~20%之间为空置危险区。

房屋空置率：

是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%~20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

楼盘售罄

入住率只有3%~5%

为摸清住房空置率情况，记者日前进行了踩点探访。3月20日晚8点半，记者乘车到金水路与未来路交叉口的某楼盘，共21栋高层的该小区亮灯的楼盘也只有几栋，记者挑选了一栋31层的楼盘数了数，亮灯一共只有12处，粗略计算，亮灯率不到5成。在旁边一个楼盘，记者从上往下数27层，一边是13处亮灯，一边只有4处亮灯，亮灯比率不到三成。在金水东路上，另一个以中小户型为主的楼盘，记者细数了264套房，亮灯率大约在两 成左右。

晚10点，记者赶到郑东新区，在开发较迟的郑东新区，黑灯率更高。外环加内环近30栋高层除了装饰楼盘的霓虹灯外，亮灯的楼盘也仅有7、8栋。随后，记者又来到位于东区周边的大范围居住区，这些社区多是2008年前后交房的，但是居住区却显得漆黑可怕。

“郑东新区定位高端，房价相对其他区域较高，在东区买房多是用来投资的，很多楼盘早销售一空，入住率却不到5成。”东区某楼盘销售人员张燕告诉记者。

在郑东新区和北环以北的地方，有几十个商品房住宅小区，销售小姐称房子都卖完了。但某小区的一位姓吴的业主坦言，“这些楼盘虽然售完，但这些房屋绝大部分没有人住，到目前为止，入住率估计只有3%~5%。”

导致空置

出租房子不如坐等升值

自己不住，用来投资为何不选择出租？是租不出去还是不愿租？

记者调查发现，相对郑东新区和周边的一些高端楼盘、别墅来说，老城区的入住率要高很多，不管是新房、旧房还是城中村的房子，入住率都非常高。是什么原因导致了这些区域的房子的空置率？

在郑东新区，一部分原因是相对众多的房源，而租客并不多。郑东新区房管局某负责人表示，在东区一房一厅的房子，租金是1500~2000元/月，相比市区要高不少。而在郑州周边楼盘，相对市区的租金要低不少，但是因为离市区较远，交通不便，所以客源也不多。

“真正的投资者不会看重小本或者是长期的利润，我们看重的是短期见效的利润，我们买房的目的不是靠租金赚取利润，而是升值后快速转手。”投资客李为民表示。在郑东新区，若以出租投资回报率来说，不过3%~4%，远远低于市区，因此东区的房子不适合出租。

房屋空置

成房价飙升诱因之一

据《河南经济蓝皮书》披露，截至2009年9月，河南全省商品房空置面积为522.52万平方米，为2008年同期的2.17倍，而在2009年7月底，这个数字还是478.95万平方米。到了2009年11月底，这个数字已经变成了610.61万平方米。

“目前投资购房已占到了郑州楼市销量的三成稍多。”河南省科学院地理经济研究所所长冯德显坦言，他分析商品房空置面积增加的原因之一，是因为买房的人分两类，一类是为了住，一类是为了投资。投资房产者，在等不到预期收益的情况下，他们不会卖房子，这样也造成了一定程度的房屋闲置。

商品房空置面积的不断上升引起的一系列问题，也不得不让更多的地产界人士感到忧虑。在金水区开建了多个项目的郑州某地产公司负责人说：“按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，商品房供求平衡；这个行业才能表现出理性的特征，否则就会失衡，表现出‘狂躁症’，泡沫就会吹起来。”

“就郑州而言，开发永远满足不了需求，还有大约40%的投资者潜入市场，导致房屋有人买却无人住，由于供应远远跟不上需求，房价飙升成为必然。”易居(中国)克而瑞郑州机构分析师刘会有认为。

郑州同致行品牌运营总监曹庆伟坦言：“去年我市商品房空置率也仅在10%左右，随着商品房空置面积的加大，空置率必定要上升，郑州10%警戒线必须把控，否则供求失衡，市场会走向畸形。” 本报记者 黄晓娟