1.为何土地使用年限只到2042年？

问：我在1998年购买的福利房，但是一直到现在才出房产证，目前土地使用年限是到2042年，请问土地使用年限不是应该70年吗？

答：一、开发商取得土地的用途和实际使用期限以土地登记确定为准，日期从开发商取得土地使用权证算起。二、根据规定，转让房产后，其土地使用年限为原土地使用年限减去原土地使用者已经使用的年限后剩余的年限。

2.开发商能单独修改购房合同吗？

问：我刚首付了一套房子，开发商和我在网上签了合同，但过了一个多星期还没有拿到合同，我又在网上查了以下，房子状态一直是“已售”。请问开发网能不能单独在网上修改合同？一般多久才能备案？

答：修改合同需要开发商和你同时输入网上购房密码才能进行，如果你的购房密码是你设置的，开发网不能单独在网上修改合同。签约后开发商必须在一个月内进行备案，否则购房系统将锁定该栋楼宇不能销售。

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