催生恐慌性购房

本报记者 刘文旭

3月21日，在亚星城市山水销售中心，尚先生手握第41号号码牌，在紧张等待选房，他告诉记者：“我来郑州工作5年了，买房的计划一拖再拖，眼看房价是一涨再涨，打算今年年底前把房子搞定，谁知房价近段时间涨得特别厉害，我实在是等不了了。”

在记者离开亚星售楼部前，尚先生挑到了一户日照受影响的两室两厅的户型，开发商给他每平方米优惠200元后单价还高达5300多元。

虽然本应该是“小阳春”的3月，郑州楼市却出现了量跌价涨的局面，但有分析人士认为：“多项优惠政策的逐渐取消以及房价屡调屡涨的过往历史，使得近期楼市出现了部分恐慌性购房现象。”

“土地爷”紧逼购房者

在西郊某小学当老师的刘辉这几天打算首付一套婚房，“一直以来我都认为西郊的房价应该比郑州其他区域的要便宜很多，谁知这两天看了几个楼盘，户型和位置好点的房源单价没有低于5500元的。”他告诉记者在中原新城看中了一个小三室，优惠完之后单价还5500多元，锦艺·国际华都的价格则更高，几乎所有的置业顾问都说，他们的位置和项目在本区域是“唯一”和“稀缺”的。

河南美景鸿城置业有限公司营销总监付晶说：“所谓的‘唯一’和‘稀缺’主要是指土地的稀缺性，因为郑州市三环以内可供商品房开发的土地是越来越少，而成规模的大社区则更是屈指可数。”

一方面是市中心的地块越来越少，另一方面则是地价被越抬越高，所以说是高地价或者地王的出现使市场出现了非理性的涨价。针对北京市前段时间出现的三地王，就有评论说：“最大的危害是对市场预期的影响。土地价格这么高，房价能不高吗？”

而多数购房者对房价下跌持悲观态度：“原以为中央一系列的措施会打压高房价，起码减缓涨的速度。现在看来没什么大的改观，房价还得涨。”

从南阳来郑州做了8年橱柜生意的张师傅感慨地对记者说：“刚开‘两会’的时候，对房价下降挺有信心的，可越到后来越是‘未来20年中国房价上涨压力仍然很大’、‘河南房价未来5~8年仍将稳步增长’的信息不断出现，我算是基本放弃想法了。”

当人们预期房价还会涨，就会认定晚买不如早买。

一位知名的房地产记者说：“当我们认为房地产市场是不正常的时候，那它就是正常的。”

所以，在当前市场上折扣渐少，房价不降反涨的时刻，部分消费者不仅重回恐慌，不再观望，选择出手，而且是心甘情愿地接受了高房价的事实。

2009年6月份，当记者无法接受高房价，去选择二手房时，郑州著名的两个社区二十一世纪和普罗旺世约180平方米的复式总价分别卖到65万元和90万元，今天，它们的总价分别是85万元和135万元。

户型还是那个户型，该赠送的面积还是那么大，社区配套还是老样子，唯一的变化就是房价。

张先生是一位网络工程师，在看遍郑州各大小楼盘后，决定在二十一世纪购买一套180平方米的复式，经过跟卖主的反复协商，最终以82万元成交，“我坚信将来的房价还会上涨很多，所以现在一步到位买一套一辈子都不用换房的大户型。”他表示，虽然房价还是远超过自己的预期，但必须接受现实，“我看报道说北京六环都上万了，那是什么地方？都快靠近天津了。我现在不买等几年恐怕连80平方米的房子也买不起了。”

持类似观点的不止张先生一人，来自西安的程先生是一位医疗器械经销商，打算在郑州物色合适的房子定居。他坦言，“大家都说现在房价高，但仔细想想，跟前几年比是很高；要照这样的趋势，跟以后比应该还不是最高的。‘两会’刚开完，就有‘地王’出来，还是早点买吧。”