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第09版:中原楼市 上一版3  4下一版
预计市场均价仍以上升为主
二月河 于丹齐聚美景鸿城共论新中原
理性成长
郑州写字楼市场
建业综合实力
稳居河南房企第一
宏益华·香港城三期开盘
      
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预计市场均价仍以上升为主

记者:您认为2010年郑州房价会如何?

张海涛:2009年至今,郑州房地产市场可谓风生水起,供销两旺。同时,价格也一直攀升,到2010年2月份,郑州房地产市场均价已经突破5000元∕平方米,达到了5233元/平方米的市场高位,据估计,如果没有重大政策因素的调整影响,未来郑州房地产市场均价仍将以上升为主。

在一个正常的市场环境里,决定房价走势的主要因素为供求关系:2009年,郑州市场仅投放640万平方米的住宅,而实际销售量却达到了近1000万平方米,不仅消化了2009年当年的供应量,也消化了前几年的市场库存量。供不应求的市场情况不仅坚定了开发企业的信心,还影响了消费者的市场预期,这种供求关系的失衡必然会导致房价的不断上涨。而这种失衡短期内也很难发生较大的改变。一方面,土地的供应量不断减少必然导致二级市场中房地产供应量的不足;另一方面,作为省会城市的郑州,近几年的发展有目共睹,城市的汇聚能力在全省遥遥领先,1亿人口的河南蕴藏着巨大的市场需求量,这种需求量在今后几年也将会不断增加。

记者:最近大家对于2010年到底是否适合买房的谈论比较多,不少消费者担心楼价会有调整,对于购买的决定有些犹豫。您觉得2010年是否适合购房?对于消费者有什么好建议呢?

张海涛:我建议有条件有实际住房需求的人能买则早买,因为房价上涨的幅度肯定会超过收入水平的涨幅。当然要量力而行,根据自己的经济能力,选择适合自己的房地产产品。

记者:请您介绍一下路劲地产集团的发展?在河南开发哪些项目?项目具备哪些优势?

张海涛:路劲是一家香港知名的上市公司,主营业务为收费公路,曾参与香港赤腊角机场和台湾高速铁路轨道建设。目前在中国内地8个省份参与18个收费公路和桥梁项目。由于“路劲”的英文名字为“ROADKING”,因此被香港媒体称之为“公路王”。早在2003年,路劲便进军内地房地产行业。2007年通过并购顺驰而为大家进一步熟知。并购顺驰后成立路劲地产集团,现在全国14个城市有30余个项目,土地储备量达到700万平方米。

路劲地产郑州公司现开发项目为中央特区,项目位于郑东新区,紧邻郑东新客站和地铁一号线,距CBD仅有5分钟的车距,地理位置得天独厚。整体规划面积70万平方米,分四期开发,是一个集高档住宅、写字楼、商业为一体的城市综合体。目前一、二期已经入住,三期处于热销中。三期紧邻七里河畔,自然风光宜人;同时,主力户型为90平方米的两房和140平方米的三房,可满足不同人群的多样需求。

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