房产证税率会调整吗？

问：我是2005年7月买的房子，至今未办理房产证。房子面积122平方米，车库17平方米。想问一下几个办理房产证的问题：请问办理房产证有滞纳金吗？以后办理房产证税率会调整吗？还是1.5%吗？如果我一直自己住，是否可以不用办房产证呢？

答：办理房产证不会有滞纳金，根据你的房产面积，税率不会有调整的。即使是自己住，最好也要去办理房产证，毕竟有房产证在手是得到国家承认的。再说，万一住一段时间想出售房产的话，一定要办理房产证才行的。

开发商以土地证只有一个为由拒办房产证，我该怎么办？

问：我是某小区的业主，是2006年7月收楼的，但到现在开发商也没给我办理房产证，而我当初买房时签的合同里约定两年内要替我办证的。开发商解释，现在的土地证小区只有一个，所以要等整个小区接下来的几期开发后，才能集中办证，是这样吗？我该怎么做呢？

答：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，你与发展商有约定办证期限，则办证期限按双方约定执行。如果开发商没能履行合同条款，请与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

开发商收回出租车位、高价出售是否合法？

问：我所在小区开发商把以前出租的车位收回，统一出售，价格很高，不买就不让进车库，也不出租。请问其这种行为合法吗？

答：首先，关于车库出售出租的问题，属开发商拥有产权的车位，是否租售由其自行决定；属全体业主共同拥有的，由业主委员会决定。其次，车库预售的，由市建设局审批，现楼部分在办理产权登记后可以销售。

房贷还完后需重新办证，只盖“注销抵押”印章？

问：我按揭买房，已提前还清房款，现正在国土部门办理注销抵押的手续。请问办理注销抵押后，房产证和土地证是重新办证（即房产证和土地证上不出现抵押或注销抵押的印章），还是在原有的房产证和土地证盖上“注销抵押”的印章即可？另外，如何确认房产证及土地证的真实性。

答：原证上盖“注销抵押”的印章即可。想确认房产证及土地证的真实性请持相关资料到市国土资源档案馆查询是否有对应的房地产登记档案。

用公积金办理贷款的事项

问：我三年前曾经缴纳过住房公积金，但是大约缴了半年后公司就停缴了，到今年我想办理公积金贷款，可是账户还在原来公司里，是不是要补交这几年的公积金才行？还有我的妻子也有公积金，如果房子写我的名字，用她的公积金贷款行不行？

答：根据市住房公积金管理中心的规定，是要连续缴半年以上才可以申请公积金贷款的，补交是不行的。至于用配偶的公积金贷款，只有产权人才可以申请，房子只写你的名字她是没法申请贷款的。不过，不是产权人但有结婚证的可以支取公积金。

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