我们的房子

为什么会“英年早逝”

住建部副部长仇保兴近日透露，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25~30年。(4月6日《中国日报》)

这种说法，和此前建设部住宅产业化促进中心一位副主任的说法不谋而合：“国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”这个寿命，不到英国建筑132年寿命的1/4，不到美国平均寿命74年的1/2。这个冷酷的事实，让《物权法》起草时争议的土地使用权70年后“怎么办”的难题，颇具黑色幽默的色彩。

中国的建筑物应该活多久？按照住宅土地使用权的年限，应该有70年；而按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50年~100年。民居很显然不属于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦应该满足50年的使用。然而，实际情况是，中国的建筑寿命50年罕见，30年则普遍。

从中国房子的价格看，现在北京四环内的普通住宅，每平方米4万元已并不稀罕。在欧美等国的房价“跌跌不休”的情况下，花3000万人民币，在美国可以购置一处庄园，永久产权的；在欧洲可以置下一座城堡，文物式的。而在北京的中心地带，却只能购买在楼房间距极近的“豪宅”，而且没有法定的永久产权。

每年，全球一半以上的水泥，都浇注在中国的土地上，而捆绑着祖宗三代人收入的房子，却只能维持30年。原因何在？不外如下几点：

其一，偷工减料。《北京科技报》曾报道，建设部特聘专家周磊表示：“现在全国相当多的建筑工程、资料在造假！”

其二，结构性缺陷，由于建筑结构问题，有的钢筋混凝土的寿命不过25年左右。

其三，人为拆除。扬州那个刚刚爆料被政府“偷卖”了土地的小区，满算不过才8年，就面临拆迁的命运；而名动一时的无锡市第一人民医院综合楼，用了才7年，就要被爆破拆除。

那么，普遍不足30年的建筑寿命，是质量原因，还是“正常”？建设部的一份抽查结果表明：全国30多个省份的90多个城市中的180多个建筑工程，96.1%的合格。这似乎意味着，中国建筑远低于国际和法定标准的30年寿命基本合格。这样，很多人举三代之力购买不足70年的使用权后，实际得到的可能是被打了折扣的一个短命的建筑。

当然，将中国建筑的短命，放到目前这个特殊的语境下，就会发现，建筑物的短命，与其说是质量问题，毋宁说是制度问题，是房地产各种乱象的生命体征反应。对一个已经失去理性的行业而言，其实，寿命似乎并没有那么重要，大家追逐的，不过是一个注定要破灭的泡泡。但是，当泡泡破灭之后，首当其冲的受害者，还是公众。

显然，无论是从维护公众权利，还是从维护社会稳定来说，从制度层面上消除这种短命现象，就成为当务之急。要做到这一点，除了提高民用建筑的耐久年限标准，加强相关执法与严格问责，还需要制定建筑物的拆除标准，决不能说拆就拆。 钟 由