本报讯（记者 马晓鹏）昨日，市住宅与房地产业协会发布了今年一季度郑州房地产运行分析及全年展望报告。报告指出，一季度，我市房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比增长，环比下降，商品房与二手房价格均呈现上涨态势。

1～3月份，市区商品房销售面积271.19万平方米，同比增长39.11%，环比下降23.19%；其中商品住宅销售面积238.38万平方米，同比增长46.73%，环比下降24.56%；市区商品房销售均价为5270元/平方米，环比上涨3.64%，商品住宅销售均价为4931元/平方米，环比上涨5.12%；二手房成交5503套，交易均价3801元/平方米，环比上涨6%。

郑东新区依然拉动和领跑全市房价。数据显示，一季度主要行政区的商品住宅销售均价分别为：郑东新区6964元/平方米、二七区5230元/平方米、金水区4941元/平方米、管城回族区4839元/平方米、惠济区4274元/平方米、中原区4131元/平方米。郑东新区商品住宅销售均价可谓“一马当先”，高出全市平均水平2033元/平方米，对全市房价的拉动作用明显。

房管局市场处人员表示，郑东新区1～3月份销售价位在6000～7000元/平方米的商品住宅占到区域商品住宅销售量总套数的42.05%，销售价位在10000元/平方米以上的商品住宅占到区域商品住宅销量总套数的9.05%，远高于全市16.52%和0.88%的比重。

是什么在支撑郑州房价高涨呢？

供求暂时失衡是房价上涨的主要原因之一。在今年前3个月，商品房销售量大于投放量106.71万平方米，供销比为0.61∶1,销售大幅增加，供应短缺带动了价格的上涨。同时，房地产市场供不应求，商品房存量处于历史低位，在一定程度上造成人们的恐慌心理，也使得部分开发企业趁机放慢销售速度，控制房源数量，造成房价上涨。

另外，外地购房者比例达到商品住宅销售总套数的61.35%，同比提高了1.55%个百分点，外地人购买商品住宅的均价为5219元/平方米，高于全市商品住宅均价。作为区域性的中心城市，郑州已成为省内富裕人群置业的首选目标。外地人在郑州购房量的增多，加剧了郑州楼市供求失衡局面，也是拉高郑州房价的因素之一。

针对目前我市房地产市场供求失衡的情况，房管部门进行了全市范围内的开发企业摸底调查，预计今年我市商品房供应量将有大幅度增加。今年全年住宅供应量预计将达到1400万平方米，其中新增住宅供应量1100万平方米左右，同比增幅60%左右。

房管局相关负责人提醒说，从长期看，郑州各类商品住房的供应量是充足的，房价整体上不会大起大落，消费者不要陷于越涨越买、越买越涨的恶性循环中。