二手房：清仓还是

坚守

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国务院一系列调控政策出台短短十多天时间，买房者和房主开始又一轮博弈。伴随观望气氛渐浓，中介市场也明显分化，未雨绸缪的大中介连锁主攻刚性需求市场，成交量并未下滑；不少小中介则明显措手不及，成交量出现小幅下滑 。

购房者观望气氛渐浓

房产调控组合拳的渐次出台，使得无论是首次置业者、刚性需求、自住购房者还是投资型购房者都纷纷出现了观望情绪。不少中介门店的客户到访量明显减少，观望气氛再度占了上风。

4月24日，在位于陇海路与大学路路段的几家中介，据记者观察，一上午只有四五个人前去咨询，有的一上午无人问津。记者了解到，由于新政的影响，看房客明显减少。

“有些客户原先都已经看好房子准备下单了，受新政影响，他们纷纷不肯出手购房，大家都在等待国家下一步的政策。很多人对于市场未来的预期发生变化，之前大面积蔓延的‘全民买房投资’风向突然消散，很多投资者把目光从炒房上收回来，偏向自主。”二十二世纪不动产销售人员如是说。

二手房房主急出售

“喂，您好，我是台胞小区的，现在不是出台新政吗？我那30万元的房子可以适当便宜销售。”台胞小区某业主打来电话。

在郑州世博房地产经纪有限公司采访时，正好遇上这样一幕，销售员小郝说：“这位业主在台胞小区有套70平方米的房子，以前价格为30万，有买房的过来，她从来没有商量的余地，这次她主动打电话要求可以降价出售，并一再说，在新政未波及郑州之前把自己的房子尽快出手。”

“这几天也接到这样的电话，市场绝对受影响了。”另一家中介公司的万经理断言。他解释，好多这样的中小投资者，手上有五六套房，在银行停止第三套贷款时，他们的资金周转不开，所以着急便宜卖掉。

而出现抛售现象的不多，这充分证明真正的投资者还没有出手。

自主需求价格未见松动

从市场调查记者发现，多家中介挂牌量显著增加，看房量明显下降，议价空间再度出现。但对于投资客来说，究竟是“清仓”还是“坚守”，市场已出现分化。

自新政出台，本市二手房市场挂牌量明显增加，一些投资客比较集中的区域，已开始出现试探性的价格松动。据海洋不动产销售员反映，政策出台后几天，挂牌量增加了10%。不少投资客将手头的3至4套房源打包挂牌，并主动让出5%的议价空间。

一头是卖家的焦急，另一头，买家则进入沉寂，上门看房数量大幅减少，部分购房者明确取消了原定的购房计划。在外地，一些自住购房者甚至放弃定金不惜毁约，其中有首付款比重提高的客观因素，但更多掺杂着对房价拐点的期待。

相比之下，以自住型需求为主的二手房，挂牌量基本稳定，价格也未见松动。如一些区域房型面积在50平方米左右的一房和100平方米左右的两房，价格在4500元/平方米左右，仍受买房自住客青睐。不过，由于目前不少银行放缓了贷款审批，近期二手房成交量明显下跌。

清仓还是坚守？

面对相同的市场状况，由于风险承受能力不一样，追求财富的欲望不同，每个人都有不同的操作风格。

“炒房就像炒股，一定要具有辨识大局的能力，同时有抗跌能力。所以，部分大投资商可能会受到影响，尽快出手应该是解决问题的最终办法。”长期做炒房、炒股生意的牛玉超建议。他认为，目前的二手房持有者可能分几种类型：真正的大投资者、城中村改造分得的房屋、改善型需求的房屋。

这次新政到来，改善型需求的购房者受到影响可能停止购买，城中村改造分得的房屋这类房主可能会选择降价销售，而真正的投资者可能陷入观望。专家认为，观望只能导致越陷越深，从这次新政可以看出，国家针对的就是投资投机行为，如果这种行为不能达到有效遏制，政策可能会继续出台，所以奉劝一些投资投机者，“清仓”是减少损失的最佳选择。