问：办理房屋买卖合同公证，需要提交哪些资料？

答：需要提交以下资料：1.申请人的身份证件证明(身份证或护照)原件和复印件；2.买、卖合同；3.所有权证原件和复印件；4.共有房屋，出卖方提交共有人同意出售的声明；5.公证部门需要的其他资料(如评估报告等)。

问：小区物业管理是否有权对外来车辆收取停车费？

答：非小区居民车辆进入小区是否收费，应当由物业管理委员会决定，收费标准不超过社会公共区域停车收费标准，所收取的费用应用于小区公共设施的维护。但是物业不得对进入小区的救护车、消防车、邮政车、环卫车、军车和执行公务的警车收费。

问：哪些房产属于夫妻共同财产？

答：根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间，所取得的财产归夫妻共同所有。婚前一方所有的财产，归个人所有。也就是说，只有在婚姻存续期间，夫妻所取得的房产归夫妻共同所有。而夫妻一方在婚前所购买房屋，但是婚后使用夫妻共同财产归还贷款的房屋，这种情况如果发生婚变，房屋所有权归购房人一方，但应当给对方适当经济补偿。

问：什么样的房屋不能出租？

答：凡有下列情形之一的房屋不得出租：1.没有房屋所有权合法凭证的；2.司法机关查封的；3.未取得共有权人同意的；4.权属有争议的；5.属于违法违章建设的；6.不符合安全标准的；7.已经设定抵押，未经抵押权人同意的；8.不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的；9.依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。

问：为什么不能购买出卖方尚未办理权属证书的房屋？

答：近两年有的购房人通过各种渠道，购买了尚未办理权属证书的房屋，因为不能办理转移登记，后来由于市场的变化，房价大幅上涨，发生卖房人根据《房地产管理法》的规定，以没有取得权属证书的房屋不得交易为由，起诉购房人买卖合同无效的案例出现。为了避免此类纠纷的发生，建议购房人尽量不要购买尚未取得房屋权属证书的房屋。

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