李志强

河南精工房地产营销顾问有限公司副总经理

相对于沿海一线城市，郑州投资房比例很低，在20%左右，绝大部分是自住购房，因此房价泡沫相对较小。此次新政，重点打击的是投资行为，对郑州这样一个以自住需求为主的市场来说，影响也不会太大。如果说有影响，也是买卖双方成交速度慢了，导致成交量逐渐下降，但是价格不会大幅下降。

就短期来看，“量在价先”的市场规律决定了新政不可能会收到立竿见影的效果，房价将在成交量出现萎缩之后才趋于下行。

中长期看，一系列调控措施将缓解当前市场上的恐慌性购房，改善型购房会更加量力而行，投资投机住房将受到抑制。总体而言，市场成交量可能出现明显下滑，更多人选择观望。同旪，随着一系列政策的出台，特别是开始针对开发商收紧流动资金，实力相对较弱的项目体量较大的开发商将率先降价促销。

如果观望导致交易量大幅下降，一手房市场可能出现连锁反应，降价促销的情况会多起来。受此影响，二手房价格也将逐步回落。 随着购房需求的回落，新项目建成和炒房带动房源量的增加，扭曲的市场供求关系将趋向平衡，房价也将趋于稳定和理性。

受一系列政策的影响，首次购房和购买中小户型普通商品房的比例将有所上升。开发商应该顺应趋势，开发市场欢迎的产品。

长期来看成交量将明显下滑，观望潮涌现，促销明显增多，经济触底： 就整体环境而言，这次调控的背景是3月份，中国贸易出现6年来的首度逆差。既然外贸受挫，加上抑制内需和投资，经济下行自是无法避免。不管是“硬着陆”还是“软着陆”，但触底的可能性很大。

未来价格表现，“明升暗降”为主色，开发商最多有100天的心里预期。

曹庆伟

郑州同致行品牌运营总监

新政出台一个月后，全国各大城市出现了商品房成交量跳水现象，而郑州楼市虽然没有出现明显的成交量跳水，整个成交量也出现了一定程度下滑。这主要是新政实施以来，很多购房者开始出现观望，导致了成交量突然下滑，但大多数城市商品房价格仍然处于一个高位运行，没有出现松动。说明开发商目前也正处于一个观望期，等待政策将会如何实施和执行。

郑州房价的松动主要是看整个市场中多数楼盘采取的措施，是否比之前更大优惠。新政满月后的郑州市场虽然没有出现大的跳水现象，相信随着政策实施的逐渐深入，将会有很大一部分购房投资者撤离出市场，而一些自主性购房者也会出现观望，在未来的几个月中，整个商品房成交量将会出现明显的下滑。但由于郑州楼市自住型消费需求旺盛，因此成交量并不会出现大幅跳水。

这一轮房地产调控影响之迅速，是历来调控政策没有的，目前购房者与开发商的博弈刚刚开始，但由于之前有相似政策出台，因此随着政策对于购房者心理影响的持续稳定，在未来的3~6月后，整个调控政策影响将会步入一个稳定期。稳定期后将会有很大一部分购房者结束观望，进入市场实现购房，一方面是这部分刚性需求购房者心理预期已经达到或者基本接近，另一方面，刚性需求购房者对于商品房的迫切心理。所以，新一轮市场博弈将会维持半年左右。

郭东方

水木良行（中国）地产服务机构运营总监

现在一直有人说新政没有影响，市场依然卖得很好，那都是假象、噱头。目前商品房供给量在萎缩，销售上涨幅度越来越小。

从水木良行统计的数据显示，整个5月，商品房销售共7000~8000套，相比4月份少2000套。

因为新政主要是针对首付和利率有较大影响，对购买力很强的置业者、改善性需求者和中小型投资者影响很大。对刚性需求、商业、办公楼影响不是很大，房价是一个城市的门槛，房价太高必然阻断很多人进城的梦想，河南大部分人口还是走向城市而不是农村，郑州大部分是外来人口，真正的本地购房者很少。对郑州未来楼市的看法：降价可能性不大，只是涨幅大小的变化，价格最终还是涨。考虑到资金、土地各方面影响，开发商会撑到下半年，最多到明年上半年，就必须开盘或者优惠促销。