房产税背后的纠结

本栏主笔 马晓鹏

房产税三年内不征，被“误读”了。

国家发改委迅速做出澄清，“内容严重失实，造成了极为恶劣的影响”。财政部财政科学研究所所长贾康表示：“三年不谈，那是研究人员说的，并不能代表官方。”当然，依旧上诉逻辑，贾康的观点只能代表个人，并不能代表财政部。

房产税为什么有如此关注度呢？

资料显示，在香港以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%；日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。其中固定资产税的标准税率就达到14%；韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的两年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。

看看周边国家和我国香港地区就知道这个税种一旦出台，绝对构成地产行业的重大“利空”，将极大地打击投机市场。

很明显，无论是房产税、物业税，抑或是保有税，已经成为了中央调控房地产市场的最后一道“杀手锏”。

其逻辑大致如下：如果调控达不到预期效果，发改委即将出台的关于房地产调控政策的文件将会很快出台。基于目前房地产调控形势和种种迹象来看，发改委即将出台的关于房地产调控政策的文件，很可能涉及开征物业税或新房产税这种准物业税等内容。

而今，四座一线城市中只有上海还未出台细则。其时间周期拖得越久，对目前市场上造成的争议将会越大。

毋庸置疑的一点是，在目前的形势下，政府对房地产业的深度调控仍未告终结。如果开征物业税或房产税，哪怕只是发出即将开征的信号，都将对房价预期形成重力打击，对投资投机者买房炒房的心理及其行为产生重大影响，逼迫投资投机者改变预期甚至离场。这一举措具有降低房价至少打击房价继续上涨预期的作用，其调控的效果会很明显。但有经济观察人士表示，目前看，“三年”其实是个乐观的估计，五年内解决这个问题都很难。