问：哪些公用面积应分摊？哪些公用面积不能分摊？

答：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

问：“定金”和“订金”怎样区分？

答：“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20% 。

而“订金”，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

问：哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

答：1.房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；2.建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；3.建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

问：买房时哪些项目不计入商品房建筑面积？

答：不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1.层高在2.2 米以下的房屋和室内净高2.05 米以下的地下室、半地下室；2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；6.其他构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。