本报讯（记者 潘燕 实习生 丁静茹）我市将建立健全符合本市实际的多层次住房供应和保障体系。昨日，市政府下发通知，出台多项措施，进一步加大保障性住房和中小套型普通商品住房建设供应力度，抑制部分区域、部分项目房价过快上涨苗头。

二套房贷首付比例不低于50%

市政府规定，我市对首次购买90平方米及以下普通住房的家庭，继续执行契税税率为1%的优惠政策；对其他普通商品住房按2%征收契税；非普通商品住房全额征收契税。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；商业银行按照国家有关规定，根据风险管理原则，自主确定第三套及以上住房贷款首付款比例、贷款利率，自主确定不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购房贷款的发放。对已购经济适用住房的家庭应凭市房管局出具的书面意见购买其他房屋，否则应暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记。

同时，我市将结合房地产运行情况，适时研究出台临时性限购措施。

保障性住房开工量不低于70%

市政府规定，2010年至2012年，我市保障性住房和中小套型普通商品住房的年度开工量不低于各类住房年度开工总量的70%；2010年，我市住房建设总量为1400万平方米，90平方米以下的住房建设量不低于70%。凡年内按照住房套型结构比例认定要求开工建设的中小套型普通商品住房和保障性住房项目，在开发企业做出缓缴书面承诺后，除墙改基金外，城市基础设施配套费等行政事业性收费和建设劳保费等政府性基金，延缓至办理商品房预售许可证时收取。

新建经适房150万平方米

今年，我市将加大保障性住房建设力度。全市廉租住房新开工15万平方米、竣工5万平方米。同时，放宽廉租住房申请条件，将家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障标准2.5倍以下的住房困难家庭纳入保障范围。经济适用住房新开工150万平方米、竣工100万平方米；启动20个棚户区改造项目，实施110.92万平方米的棚户区改造；落实市重点工程安置住房建设计划，开工90.1万平方米；加大城中村村民安置住房建设力度，开工200万平方米。

据了解，郑东新区、郑州高新区和郑州经济开发区要利用符合城市总体规划的土地，积极启动公共租赁住房试点建设，年内开工建设10万平方米。

今年住房计划供地960公顷

今年，我市还将增加住宅用地有效供应。2010年，郑州市(含县区)住房计划供地960公顷，保障性住房、中小套型普通商品住房和棚户区改造用地比例占88.9%；郑州市市区住房计划供地577公顷，保障性住房、中小套型普通商品房和棚户区改造用地比例占90%。

商品房销售实行明码标价

我市还将进一步规范商品房销售行为，市政府将建立健全商品房预售款监管制度，在建项目单体达到预售条件时，应当及时申办商品房预售许可。

凡商品房项目自取得预售许可或办理现房销售备案之日起3日内必须一次性公开全部房源，实行明码标价、一套一标、公开对外销售。

捂盘惜售暂停“招拍挂”资格

为加大对违规行为的处罚力度，市政府规定，对达到预售许可条件未申办商品房预售许可、在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张或捂盘惜售的，市房管局应会同有关部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处，同时记入房地产信用档案并予以曝光。各相关单位暂停发放其相关项目贷款，暂停其参与土地或项目“招拍挂”的资格以及与其相关项目的立项、规划、施工许可等审批手续。