本栏主笔 马晓鹏

6月4日，住建部、中国人民银行、中国银监会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确三种情况将被认定为“二套房”，并执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策，其中包括借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

关于二套房的种种揣测，终于尘埃落定，早已“草木皆兵”的楼市，无异于雪上加霜，可以想象其对楼市的打击是重大的。这一竿子打下去的不只是对二套房的消费热情，肯定也影响到潜在购房者的消费需求，至此按揭购房的黄金时代就此一去不复返。

华远任志强说，换个办法、换个思路、换个方式、换个思维也许就会将复杂的矛盾用简单化的方式来解决。

“这么强的政策压下来，犹如冰水浇头，房地产市场当然会哆嗦一下。”郑州有地产负责人说。但“哆嗦”之后，楼市会否下行？还是出现像以前那样的新一轮“报复性反弹”，还很难说。

调控政策频出之下，未来楼市走向到底如何，这个问题不仅购房者“看不清”，开发商也一样很迷茫，前者选择观望，而后者则更多得通过延期开盘来“边走边看”。更有很多购房者选择“退房”，楼市深陷迷途，开发商、购房者都在“潜伏”。搜房网特推出此专题，呈现楼市景象。

“今年的楼市跟2008年很像。这一波退房潮后，还会有新一轮的退房潮。”有多家郑州房产业领军人物悲观地认为，未来购房者会以多种理由退房。“原因很简单，就是预期房价会跌”。

显然地产商依然在观望，目前动摇的迹象不明显。

无论是房贷政策还是土地增值税清算，其执行层面的做法将决定楼市调控的成败。也就是说，执行到位则调控效果显现，执行不到位则调控不可避免再次流产的命运。而市场上，我们其实已经看到对冲调控的力量。

如果说4月出台的“国十一条”是此轮调控的核心纲领，那么一个月后，这个纲领性文件的几个重要配套细则已悉数露面，包括保障房政策的落实、土地增值税清算、二套房贷认定标准等。加上正在酝酿的房产税细则，我们可以看到一条清晰的保障、财税、信贷相互配合的组合拳打法。而其中，信贷与财税政策对短期内的楼市影响力尤其重要。

任志强认为，更多希望通过进入城市而改变生活的人们，将会越来越难以跨越这道住房的门槛了。