“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。（《中国新闻网》7月5日）

房价可能会面临全面调整，这种官方表态无疑传递出某种信号：国家关于房产的政策性调控会延续，政府希望房价下降。但问题是，“希望”归“希望”，房价会不会降，从当前的市场语境来看，似乎还要看开发商答应不答应。

4月国务院出台了遏制部分城市房价过快上涨的“国十条”，5月份楼市调控再祭利器，土地增值税从严清算……一系列的调控政策下，房价坚冰开始松动，某些一线城市传来下降的消息，而更多的购房者正在持币观望。5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅是去年3月以来首次回落，显示房地产调控新政已初显成效。

但毫无疑问，涨幅同比下降与房价下降是两个概念，此时此刻谈房价回归市场理性还为时尚早。而事实上，为了维持房产暴利，开发商们正在与政策调控展开拉锯战，所谓“打死也不降价”。很多开发商手里有着大量土地储备，根本就对来自于制度和政策的“调控”无动于衷，感觉无关痛痒。而房价至今没有实质性的“调整”，根子大概就在于此。

最近，任志强有一段挺有意思的话值得品味：“毛主席说打不赢就要跑，如果一定要扛着的话就成了右派，我鼓励大家尽快地降，给政府一个台阶，后面就不会出恶性的政策，不行就再打一锤子，何苦两败俱伤，降价大家都有台阶下，就回到原来的轨道上，这是最好的结果。”给政府个面子，下降吧——任志强的话，可谓一语道破了“天机”。而在我看来，国土部的此番表态，更像是一种“暗示”和“引导”，一方面让消费者继续持币观望，一方面让开发商“识相”，主动降价。

但开发商毕竟不是“乖宝宝”，国土部未必做得了开发商的主。如果涉及房价高企的根源问题得不到“疗治”，房价即便下降，幅度也是有限。或者说，房价终归还是在做俯卧撑，降的永远是涨幅而不是房价。真正的问题在于，接下来，政策调控会不会继续下猛药：譬如房产税会不会出炉，再譬如政府保障房建设会不会真正实现蝴蝶效应。

前不久有调查显示，六成人都坚信房价会下跌。而现实的状况也确实如此，越来越多的人正在持币观望等待市场走向，对政策调控寄予厚望。可是，如果最终楼市不能“全面调整”或者说一时的降价又会是反弹的前夕，而持币观望的消费力很快就会展开爆发性的入市，而这样又将会推动房价继续上涨，导致恶性循环。这是必须要警惕的地方。 陈一舟