本栏主笔 马晓鹏

在近日于海南举行的博鳌房地产论坛上，众多地产商关于楼市调控政策合理性的争论依旧不止，只是这一次，胶着变成了“妥协”。曾经最强硬的“房价必涨”论者华远集团总裁任志强向同行呼吁：“我鼓励大家尽快降。”

“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”本月3日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。

徐绍史表示，下半年国土资源工作的重要内容之一，就是积极参与房地产调控。

更有确切消息，房地产用地土地出让保证金比例将从20%提高到30%。

国土资源部提出的新政策，或可视为第二波楼市调控政策的方向。

从4月中旬新一轮力度最大的房地产调控开始后，房地产管理主要职能部门的主要官员首次表态和预测中国房地产可能全面调整、房价将会下降。这将给市场带来许多猜测，必将对百姓购房预期、对市场整体走势都带来一定影响。

从房地产市场的本身情况看，6月19日新一轮汇改重启后，人民币大幅升值的预期使得热钱加速进入中国市场，挑战调控。一些重点城市房价反弹迹象已经出现，比如深圳。在这种预期调控加力和预期调控不可持续的博弈下，中国楼市又走到了十字路口。

此时，徐绍史明确指出，再过一个季度，“房价会下降”，这无疑给中国楼市调控指明了道路。

但市场依然强硬，不仅仅是北京和深圳的租房价格在涨，开发商嘴上喊“冷”，下手依然很“重”的尖锐现状并没有改变。

因为大量抄底公司的存在，让土地市场6月回暖。中铁建两天之内以53亿元摘得天津地块，中铁建今年已购入超过320万平方米的土地储备，总地价款高达130亿元。舆论的焦点集中到逆势抄底的央企地产公司。但央企抄底土地市场并非事情的全部，北京、上海、广州等一线城市的土地市场正逐步恢复交易。抄底的公司既有国企也有民企，既有大开发商也有资金无处去的自然人。6月，万科在全国共拿下了5个地块，斥资40.33亿元。保利、恒大等一线品牌从没有停止拿地的步伐。

与此同时，2010年1~5月份，房地产投资13917亿元，同比增长38.2%。5月当月房地产投资完成3985亿元，同比增长19.4%。

政策和市场谁能胜出？谁将最后“妥协”？目前正是棋入中局。

尽管调控“组合拳”已连续打出两个月，但高高在上的房价并未有明显的回落。房地产商资金充裕，被认为是支撑新房价格迟迟不降的理由之一。但随着时间的推移，一系列调控措施的深入，资金压力已经成为房地产商不得不面对的严峻考验。