本栏主笔 马晓鹏

从嚷嚷物业税出台，到如今的三套房房贷“松绑”；从国资委宣布央企退出房地产市场，到如今鼓动16家央企拿地；从银行测算能抗房价跌40%，到如今房价跌幅甚微，就有人开始担忧调控对经济的重大影响。

虽然没有人承认，本轮调控楼市并没有任何人“伤筋动骨”，也没有任何一方失败，也很难看到有谁得到了实质性的“好处”。都在彼此尴尬着。

调控的时间有多长？

目前的舆论趋向是这样：结束房产调控的理由很简单，那就是房价暴涨已经得到控制，打压房价的前提是不能伤害整体经济。高层领导近两月已经多次表示，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期，宏观调控面临的“两难”问题增多。而数据似乎正在印证这一点：6月份PMI指数为52.4，环比回落1.8个百分点，连续两个月下滑。此外工业企业增加值、央企利润及各主要行业的产销量，自4月以来增速均出现下降。

很多人都喜欢说，中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产持续两个多月保持非常低的成交量，这对于国内经济的影响很大。由于土地交易不活跃，也使地方债务问题凸显，金融机构的风险迅速增加。而建材行业、家电行业进行的打折比房价的折扣要高得多。相比房地产企业的丰厚利润，其他行业的抗市场风险能力要弱小得多。也许在不远的未来，当房企还在享受调控期间难得的“休假”时，其他行业可能已经能够开始洗牌。

每当宏观经济出现问题，房地产就被高调定义为支柱产业，成为拉动经济的最重要的马车。至于被高房价所隐藏的问题则被抛到九霄云外。而一旦房价暴涨之后，民怨沸腾，绝对会遭遇一顿棒喝，调控来临。不能被房地产“绑架”，但现在似乎是骑虎难下。

有专家表示，要摆脱房地产市场调控的“两难”困境，必须从根本上解决住宅的定性和房地产业的定位问题。就住宅的定性而言，必须强调其作为基本消费品的属性，恢复其作为基本消费品的本来面目，而不应以“增加居民财产性收入”为名过分强调其投资品的属性，以防止房地产市场的过度投机；就房地产业定位而言，则应重新审视其支柱产业的定位，改变房地产业与GDP、地方财政收入捆绑过紧的状况，并在这一过程中着力培育新的经济增长点，实现经济结构和产业结构的不断优化。