本报讯（记者 马晓鹏）昨日，市房管局召开新闻通气会，发布了《2010年上半年郑州市房地产市场运行情况及下半年展望》报告。报告指出，我市房价在下半年不会出现大幅度跳水行情，二手房市场将在第四季度迎来“美好时光”。

房管局相关负责人表示，市场供应总量将会有较大幅度增长，尤其是住宅供应量明显加大，供不应求的局面有望得到改观。

在我市2010年的土地供应计划中，保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地比例占90%。另外，据调查显示，全年的住宅供应量可达1400万平方米，其中新增住宅供应量约为1100万平方米，供求失衡局面将会有较大改观。同时，在政策影响下，市场需求受到一定程度的抑制，尤其是投资投机性需求将受到严厉打击，未来商品房的销售量可能出现回落，但自住和改善性需求仍然是市场需求的主导方向，也是政府鼓励方向。因此今年下半年我市商品房供应量还会保持一定量的增长，商品房的累计可售面积将继续呈恢复性增长。

数据分析显示，我市下半年的房价不会出现大幅波动，暴涨暴跌的局面不会出现。

报告指出，我市商品房供应量的持续增长和累计可售面积的增加，使商品房市场供不应求的面已经发生质的转变，缓解了去年以来因供求关系紧张带来的房价上涨压力。然而，从今年上半年新建商品住宅的投放价格看，投放价格在6000-8000元/平方米的比重达到27.07%，较去年同期提高了25.48个百分点，可以看出未来我市楼市仍有价格上涨的驱动。综合各方面因素，认为目前在国家宏观调控的大环境下，房价已缺乏大幅拉升的动力，但也不会出现房价大幅下跌的局面，下半年郑州房价会在目前的房价水平上小幅波动。

受国家宏观调控影响，目前二手房的买方出现了购房迟疑，而卖方将可能由售转租。预计今后半年左右郑州的二手房交易量将出现一定程度的萎缩，到第四季度后二手房交易有可能随着需求的增长而出现恢复性回升。

房管局相关负责人提醒， 国务院此次调控政策的深度和广度都是空前的，政策从需求、供给、地方及部委问责等角度全面出击，传递出中央政府调控房价的决心，此前越调越涨的局面有望发生根本性改变。因此，希望广大消费者要理性消费，根据自身实际合理确定住房，理性消费、理性选择；同时，各开发商也要增强信心，将更多的适合普通消费者住房需求的房源推向市场。