本报记者 刘文旭

8月3日，郑州中原万达广场在工地现场举行了隆重的奠基仪式。这是中国商业地产行业领军企业大连万达集团继洛阳万达广场之后在河南投资建设的第二个万达广场，是万达集团在郑州开发的首个万达广场。

万达集团“来势汹汹”，令郑州商业地产人士震惊不已，有人甚至预言：“郑州的商业格局和重心必将会因万达而改变。”

领军大连万达集团的王健林堪称地产江湖的“隐形大佬”。8月2日，匆匆赶到郑州的王健林与媒体记者进行了深度沟通。坐在其对面，倾听他从容淡定的谈吐，追随他深邃敏锐的思维，感受他指挥千军的气魄，不由感叹“时势造英雄”的真理，正是王健林的睿智，才使其独创的“订单商业地产”享誉盛名。

商业城不是随便搞就能火的。郑州近年来新开的几个商业综合体或门可罗雀或几度易主，在位于中原路与秦岭路交会处、有大西郊之称的地方打造城市综合体，万达集团备受青睐的底气来自哪里？

在奠基仪式上，王健林介绍了万达集团在商业地产方面的经验。在这些经验背后，是万达集团特有的“万达模式”。首先，城市综合体，吃、喝、玩、乐样样有。所谓的“城市综合体”，是指具有三种功能以上的城市生活空间，比如商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等功能。

据介绍，郑州中原万达广场是国内第三代“城市综合体”，包括购物中心、SOHO、室外步行街、住宅等。购物中心涵盖高级连锁百货、多厅连锁影城、大型连锁超市、国际运动品超市、电器超市、KTV、电玩娱乐等多元业态，能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求。

其次，万达集团速度制胜，万达广场均一年多建成并开业。据了解，洛阳万达广场从万达集团决定进驻洛阳到项目开始动工，再到举行开业庆典，万达仅用了不到一年的时间。同样，按照规划郑州中原万达广场明年11月份建成并开业。

“从规划设计到施工、竣工，万达集团已经形成了一套相当成熟的体系。”某房地产老总说，万达集团的速度，缘于万达集团的经济实力、经验、专业的团队和高效率的合作伙伴，比如在万达内部，拥有一个专业的发展部门和商业规划院。

第三，“订单商业地产”，满场开业。2001年起，万达逐渐转型专攻商业地产，独创了“订单商业地产”模式，所谓“订单商业地产”，即项目开发前，万达就与沃尔玛、万千百货、国美电器等多家跨国企业签订联合发展协议。所有的万达广场均是万达投资建设，从设计之初根据租方需求规划建设，建成后由国际巨头们租用卖场，不管是200个商家还是500个商家，要求就是同一时间、同体开业。这种“满场开业”的好处就是可以把设计理念完全展示给大家。

专家分析认为，对于一般的地产商来说，这种模式是难以复制甚至可以说是不可复制的，利用万达集团本身的成功吸引更多的商家，又因为合作的成功再度扩大合作伙伴，已经形成一种良性循环。