本报讯(记者 卢文军 实习生 王水涛)今年以来,国家出台一系列针对房地产业调控政策,力度空前。国家统计局河南调查总队对全省117家房地产企业进行了调查,昨日公布的调查结果显示,全省房地产企业景气状况下降,政策调控效果显现。
企业家信心指数回落
房地产企业家转变了对行业的判断,信心指数回落。尽管有部分房地产商强调“新政”不会给高企的房价带来影响,但数据却显示出他们对行业的判断已经发生了变化,企业家对行业发展信心不足。
二季度企业家对“房地产业总体运行状况”持乐观态度的占所调查企业的20.1%,比一季度减少了14.5个百分点;“不乐观”的企业家占16.2%,比一季度增加了6.8个百分点;二季度企业家信心指数为103.9,比一季度减少了21.4点。
多项指标处于不景气区间
在房地产企业生产经营状况主要指标中,除流动资金景气指数、新开工情况景气指数、房屋竣工景气指数和完成投资景气指数二季度比一季度小幅上升外,其他12项指标景气指数均有所下降,其中,大多数指标景气指数处于不景气区间。
土地开发处于不景气状态。数据显示,2010年河南省房地产企业一、二季度土地开发景气指数分别为89.4、88.9,比2009年第四季度的97.2分别下降了7.8点、8.3点,房地产企业土地开发景气指数处于不景气状态。
商品房开工稳中有升,但新开工景气指数和房屋竣工景气指数仍然处于不景气区间。商品房价格、商品房预售和商品房销售三项指标景气指数均小幅下降。2010年,在“新政”的影响下,全省商品房价格景气指数、商品房预售景气指数和商品房销售景气指数均小幅下降,其中,商品房销售价格景气指数仍处于较高水平,商品房预售景气指数和商品房销售景气指数均处于不景气状态。商品房销售价格景气指数二季度为114.0,比一季度减少6.6点;商品房预售景气指数二季度为87.9,比一季度减少1.7点;商品房销售景气指数二季度为86.8,比一季度减少5.5点。
调查还显示,房地产企业资金紧张,融资困难。房地产企业盈利(亏损)变化景气指数进入不景气区间。
房价快速上涨将有效遏制
随着宏观调控政策的深入实施,房地产市场已进入一个调整期,房地产企业面临考验。由于前期市场火爆,透支了大量刚性需求,房价过快上涨和银行信贷政策收紧,成交量将继续下降,房价的快速上涨将会受到有效的遏制。
预期第三季度河南省房地产企业景气指数如下:企业家信心指数为102.3,比第二季度降低1.6点;商品房预售景气指数和商品房销售景气指数分别为96.7、94.0,仍处于不景气区间;流动资金景气指数为79.5,比第二季度降低9.7点;商品房销售价格景气指数为101.8,比第二季度降低12.2点;企业融资景气指数为54.7,比第二季度降低7.7点。