新政已过百日，郑州楼市在激荡中走过，据房管局数据统计，上月郑州商品房价下降101元。房价是否还有下降的空间？是现在出手？还是继续观望？多数购房者依然很纠结。近日，本报记者采访了部分业内人士，他们的看法也分成了两派，建议观望者略占上风。

支持派

不妨淘高性价比二手房

周包军

现在性价比较高的二手房源已经出现，想买小户型二手房的购房者可以慢慢从中淘。

纵观整个二手楼市，与初期相比，一些房源普遍都有10%左右的房价降幅，甚至还有一些10%~20%的降幅。虽然量不是非常多，但是确实存在。因此，如果有购房者耐心地从中淘房，淘到性价比高、又满足个人需求的房源，那就赚到了。

对于整个楼市而言，大市场还处于调整期，存在着诸多不确定因素。所以建议慢慢淘房，有满足自己需求的高性价比房，可以下手，不一定要等到市场平稳期，或许下个平稳期又是一个新的变化期。

刚需购房者适时可出手

马 易

房子除了投资属性以外，最重要的是使用价值。

对属于刚需一族的朋友，有适合自己的房子就可以买了，因为这类购房者看重的是住房的使用价值。可选择的楼盘数量多了，开发商的定价相对理性了，现在不失为一个购房的机会。

对于投资或投机者来说，现在不是一个好机会。投资讲的是时机、效率和回报。耐心等待入市时机的到来，学会等待是投资者的基本素质。原因是：政策面没有发生根本的改变，这是一切投资行为的风向标。在国家的调控方向、政策、力度都非常明确的情况下，累计叠加效应总要在市场上得以体现。一旦时机把握错了，投资者损失的不仅仅是时间成本，还有利率成本和资金的使用效率。

观望派

不能盲目跟风

黄连友

虽然房价有所下跌，但是纵观现在的郑州楼市，我个人认为还不适合出手，最好是继续观望一段时间。

如今有不少炒房者喜欢造势，而购房者容易受影响，导致盲目跟风。建议购房者千万不要跟风，买房时想想自己的实际情况，是否有经济能力买得起，这些是必须考虑的。而且楼盘存在着个体差异，可能别的楼盘跌的时候它反而在涨。因此，千万不可跟风下手。建议购房者应理性判断。

有些购房者担心现在房价下跌，刚性购房者大量入市买房，使得房价反弹，所以急着买房。其实这样的可能性不大，因为刚性需求的量对整个市场的影响很小。

房价维持一段时间会下跌

一 壶

最近房价涨跌的主要因素为投机。

2008年年底至今实施极度宽松的货币政策，新增贷款数量连续两年超过或者接近往年数量的一倍。这样的货币政策将带来严重的通胀后果，这样的政策也是难以长期维系的。政府在短期和长期风险之间做权衡，一般来说，中国的体系会更多的考虑眼前。因此，政府可能会屈从眼前的经济压力，不会马上紧缩。即便如此，政策放松最多延续到明年。到2012年无论政策是否放松，中国房地产都将出现危机。

从人们心理看，人们总是“追涨杀跌”。如果确定房地产不涨，开始下跌，房地产公司、投资者等就会选择抛出房产，银行也会出现按揭违约、拍卖抵押物的情况，形成恶性循环。

从现在情况看，即使房地产要涨，也不会“顶风作案”。