购买公司房产 需要加倍谨慎

张先生问：购买公司的房产，是不是加盖过公司的公章就可以买卖了？

答：依照法律规定，如果是国有公司的房屋，应该有国有资产管理部门的审批才可以出售。如果是民营公司，房屋的出售还要根据公司章程的规定，由股东会或者董事会决议才可以出售。

变更房产证归属人

需经卖方同意

马女士问：我买了一套二手房，买房人写的是自己的名字，现在要办理过户，我想将房产证写成儿子的名字，要经过卖房人的同意吗？

答：首先，在办理房产过户的时候，房管部门会依照买卖合同上买房人的名字核发房产证，即买卖合同的主体和房产证必须是一致的；其次，您若是想把房产落在儿子名下，可以变更买卖合同的主体，但是要经过出卖方的同意。

防止一房两卖 可进行预告登记

窦先生问：签订房屋买卖合同以后，如何防止房东再把该房卖给别人？

答：依照法律规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意而处分该不动产的，不发生物权效力。

未成年人购房 需提供户口本

王先生问：我打算购买一套二手房，希望把自己两岁的孩子作为房产证的主人。应该怎么做？

答：由于你的孩子未满18岁，所以除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人——你的孩子的户口本或出生证以及监护人的身份证明。如果监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在小孩名下了。

王 文