如何投资写字楼

一看功能：写字楼满足基本的办公功能

站在开发的角度包含收益的功能部分和非收益的功能部分。看功能的同时势必会涉及到使用率和公摊，常见的公摊包含以下几个方面：平面交通、竖向交通、服务用房、设备设施、建筑公摊、地下部分等。

一般情况下，写字楼的使用率不会超过70％；高档物业的使用率可能会偏低，因为服务内容全面广泛、硬件设施标准高，导致公摊也较大，使用率只能做到60%~65%，个别项目的使用率小于60%。

二看硬件：大堂、立面、空调、停车位

包含以下几个方面：大堂可以说是写字楼的第二张脸，大堂不仅能体现写字楼项目档次和品位，还是进驻企业的名片和身份的象征；立面，简洁大气是现代高端写字楼的标准形象风格；空调，通常写字楼中是否设立中央空调是评断其档次和品质的一个重要标准；停车位，目前市场上的写字楼比较大的问题在于停车位紧张，按照国际甲级标准通常200~300平方米至少一个车位配置。

三看软件：物业服务和客户资源

在物业管理和跟踪服务方面，企业客户看重物业管理公司的品牌和社会口碑，看重物业管理公司的服务是否能做到严谨、安全、细致、周到。对于大多数商贸型公司而言，由于存在国际商务之间的交流，因此更加关注能否得到全天候的服务。

客户资源，引进的第一波客户至关重要，他们将决定物业今后的租金水平。跨国企业进行办公选址，会根据国情走，他们普遍认为“跟着竞争对手和同行走肯定没错”，因此在选择办公物业方面也喜欢扎堆，也存在着明显的羊群效应。 新 文