本报记者 刘文旭

曾经，人们评价西区的财富大道，首先想到的是桐柏路沿线，但细心的人们已经发现，随着大连万达广场在秦岭路上的一炮走红，两条并肩而行的财富大道正在人们的视野中延伸。而且，来自国内外的商业巨头们，正在继续西进，已经抵达华山路一线……

从繁华到落寞，从沉寂到崛起，郑州西区，由房地产资本主宰的财富梦想正在崛起。

2009年12月9日，郑州市国土资源局土地交易中心举行的土地挂牌出让中，位于郑州市区西北郊方位、秦岭路冉屯路以及西站路朱屯路的4块住宅用地成交价格全部刷新之前新高，创出郑州“地王”，业内人士一片哗然。

不仅如此，在郑州市这几年陆续出现的“地王”中，除了如今蓝宝湾地块、建业所拿的南阳路地块、鑫苑拿的花园路附近地块之外，其他的“地王”全部出现在郑州西区。

郑州房价最高的区域在郑东新区、金水区，为什么“地王”频频出现在中原区？

对此，房地产业内人士的看法是：放眼三环以内，就中原区还有大片的土地。同时，城中村改造地块成交价格普遍低于净地，其他区域的出让地块多以城中村地块为主，而“地王”都是西区净地的出让成交价。

实际上，最近两年，郑州西区的房价涨幅丝毫不逊于其他区域。只是因为，西区的房价基数没有东区高，人们感觉不是太明显。河南财经学院企业管理咨询研究所特聘教授何宏剑在某论坛上介绍，在房地产方面，西区与北区、东区的价差在缩小，这说明，很多购房者开始向西区“流动”，重新选择了西区。

财富大道与高房价

2008年，郑州进入“后城中村改造”时代，中原新城以180万平方米的国际生活共同体问鼎中原，当时坊间猜测房价时，认为每平方米4000元可能是比较合理的。

2009年4月，新密的赵先生为了能让儿子在郑州上一所好学校，以每平方米4380元的价格买了一套近100平方米的小三居。如今，中原新城作为一个在市场上宣传非常成熟的项目，它的配套和环境已经让大家耳熟能详：20%左右的面积将用于发展商业，整体项目包含的五个项目中形成一个区域性的购物中心，引进国际国内知名的超市、百货店以及休闲娱乐场所，同时还建立十几个社区购物中心。配套服务上拥有高档的国际知名的教育机构、丰富的中小学教育资源等。

不久前，刚刚领到新房钥匙的赵先生告诉记者，短短一年时间他的房子每平方米已经升值近2000元。每平方米6000元的房价对三年前的郑州人，特别是西区人不敢想象，但如今已成事实。

将视线由桐柏路拉向西边的秦岭路，在某电话公司工作的曲女士听说大连万达广场会有部分住宅出售，赶紧去打听价格，有朋友说可能每平方米9000元左右，她电话咨询后得知大概会在7000元左右，曲女士说：“如果是每平方米7000元的价格，无论如何也要买一套。”

难道西区的住宅单价已经突破7000元了？得知啓福置业正在大连万达附近洽谈一块地后，记者咨询了啓福置业办公室负责人黄锦，她说：“如果公司拿到地后，面世的少量房源单价应该不会低于7000元。”

如今，三五成群的好友聚会时都会问：买房没？涨了多少？

当房价在非理性上涨时，刚好符合了老百姓买涨不买跌的心理。不久前记者的一位朋友王先生在秦岭路客运西站对面金源第一城小区有一套小户型出卖，单价6000元，当王先生将信息在网上发布后，咨询电话不断，到最后甚至出现了几家相争的局面。

当一个朝北的二手房以单价6000元出卖被哄抢时，这个市场还正常吗？世家房产中介的小杨告诉记者，现在市场上的小户型非常抢手，而多数购房者往往并不看单价，在总价不高的情况下，这些购房者仍然坚持认为，小户型具有非常高的投资价值。

有地产专家认为，虽然每个购房者的资金实力、购房原因都不尽相同，但最基本的目标是一样的，就是要确保付出去的购房资金，可以在将来给购房者创造出新的价值，购房者不仅是想拥有一套能居住的房产，对相当一部分人来讲它还是一份具有升值潜力的资产，可见能经得起考验、能够全面满足购房者需求的高价房必然会受到市场的长期追捧，因此，西区的高房价也将随西区在郑州市的价值攀升而上升。