今年4月，国家出台了一系列房地产调控措施，种种迹象表明，本轮调控确实点中了不少投机者的命门，高温楼市有了“退热”迹象，调控效果初步显现。但是，部分楼市高房价“坚冰”未除，个别市场出现了“回暖”迹象，楼市政策下一步宜松宜紧？

从今年4月楼市持续博弈陷入“僵局”，到如今深圳、上海等地楼盘成交量有“回暖”之势，中国房地产市场正走到一个重要的“十字路口”。是该再出硬招，还是强化政策执行力？出席第四届夏季达沃斯论坛的知名专家和企业界人士各抒己见。

继续加强调控成共识

北京南四环附近一处商品房即将开盘，然而预计每平方米3.5万元的价格却让购房者望而却步。

国务院总理温家宝在论坛开幕式上明确指出，我们要进一步规范市场秩序，抑制投资、投机性需求。他强调，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。

不少与会人士认为，这相当于承诺，中国政府将继续致力于调控房地产市场。因此，要达到前期确定的房地产调控目标，必须坚持当前已经出台的各项政策措施。

“调控政策肯定不会松动。”天津住宅集团董事长马骏指出，如果未来一段时间，房地产市场价格出现快速反弹，表明调控政策没有达到预先的效果。

“下一步，关键是各级地方政府要把已经出台的各项政策措施落实到位，不要让房地产市场大起大落。”远东控股集团有限公司董事局主席蒋锡培说。

房价短期或下跌 长远仍看涨

“中国房地产业发展最快的时期可能已经过去了。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松预计，今年四季度到明年上半年已开工房地产项目将大规模投放市场，与此同时，需求持续下滑，观望气氛浓厚，房价下跌不可避免。

蒋锡培则认为，随着城市化进程的继续，房地产市场仍将持续发展。长远看，中国房地产价格仍然会呈现一个波动向上的趋势。

房产市场不能过度市场化

“要解决中国的房地产问题，需要大力推出廉租房、经济适用房等保障性住房。”马骏说，“房地产市场不能过度市场化。高收入群体需要高端商品房，中低收入者则适合购买中小户型的保障性住房，这样的居住性需求亟待释放。”

大连万达集团董事长王健林也认为，当前在困扰中国房地产的诸多问题中，最容易解决的问题当属保障性住房建设，“如果政府能够明确规定，保障房的建设能达到房屋建设面积的50％，也许高房价的问题就不会是一个社会问题了”。

抑制过热 “两难”之间寻平衡

在中国，房地产调控一直面临“两难”境地：要抑制过热投资和高房价，以防止出现经济“泡沫”并引发金融风险，同时要让普通百姓买得起房，就要对房地产市场进行适度调控；但是，一旦房地产投资大幅萎缩，又会直接影响经济增长速度。

本世纪初房地产市场的繁荣曾把美国从危机中拉了出来，然而这次国际金融危机的爆发恰恰始于美国房地产市场“泡沫”破裂。

中国经济是否也存在类似隐患？

就此间召开的夏季达沃斯论坛，英国《金融时报》指出，稳定房价对中国经济是极大的考验。“假如打压房地产市场过猛，则会导致经济增速放缓；假如过快放松对房地产市场的调控，则会引发产生巨大的资产泡沫。”

“要牺牲一点速度来换取更长期、更健康的增长。”国家发展改革委宏观经济研究院副院长王一鸣表示，房地产价格回调是老百姓期望的，我们希望挤压房地产的泡沫，也需要清理地方融资平台，这些都是高速增长时期控制风险必须做的。 据新华社电