本报记者 黄晓娟

根据此次加息方案，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。

加息对楼市影响不大

“央行的此次加息主要是为了抑制通货膨胀，并非针对楼市。”业内专家认为，根据统计局公布的经济数据，第三季度前两个月的CPI都超过了3%，而且最近食品、粮食等价格不断上涨更是加重了CPI上涨的预期，9月份的CPI很可能继续高涨，负利率将进一步扩大。央行选择此时加息主要是为了预防未来有可能出现的通胀。

省房地产业商会秘书长赵进京说：“这次加息对郑州房地产市场没有太大影响。中国经济要想发展，不能靠简单的加减息，必须坚持市场化，按市场规律和模式办事。一定要重视市场规律和地域文化。河南房价始终保持稳定增长的态势，这就是不盲从的地域文化。”

他认为，河南作为二线城市，目前市民购房大部分是为了解决刚性需求，对于真正急需购房的刚性群体来说，加息所增加的这点还款额也不足以动摇他们的购房计划。

市民不必着急提前还贷

对于还房贷的还款人来说，贷款利率增加，自然也提高了每个月的还款数额。

招商银行郑州分行个贷部工作人员为房贷还款人算了这样一笔账，以20万元的10年期贷款为例，如果还款人采取的是等额本息的还款方式还款，那么在加息之前，每个月的房贷利率为5.94%，月供为2214.39元；加息之后，房贷的利率提高到了6.14%，月供也随之提高到了2234.50元。这样算下来，每年需要多还241.32元。

对于加息，购房者提出的到底该不该提前还贷？郑州商业银行负责人给出了答案，除了考虑利率因素，还要考虑家庭收入、预期支出等多方面因素。他建议，有两类贷款者不宜提前还贷：一是选择“等额本息还款法”，如果贷款年限已经过半，那么，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大；二是还款期已达到1/4、使用等额本金还款法的，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。

此外，如果是第一套房，而且还享受7折利率，就不要考虑提前还贷了，事实上，贷款人能否享受到利率优惠，加息后的区别会更加明显，如果选择提前还贷，以后再贷款购房，就会被判定为二套房，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。

购房者心理或将受影响

多数业内人士认为，此次央行加息是冲着过热的楼市来的，但对加息能否起到让楼市降温的作用，业内却有着两种不同的声音。

资深房产评论人士夏勇认为，央行此次加息，最大的可能性就是针对房地产。“今年以来，国家和地方连续出台了各种严厉的调控措施，不过从目前的实际效果来看，调控作用一般。9月份，全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨9.1%，这次加息在我看来就是继续打击过热的房地产市场，增加购房者购房的成本，对投资、投机性需求起到遏制作用。”

一位不愿透露姓名的开发商称，“限购令”之后的加息让他们感到“雪上加霜”：一方面提高了购房者的购房成本，另一方面更会增加开发商的资金成本，特别是一些实力较弱的开发商，融资将很困难。

但也有业内人士认为，虽然加息后提高了开发商的资金使用成本，但仅仅靠加息就想解决房地产过热的问题并不现实。以2007年央行连续6次加息时楼市的反应来看，也可以发现加息对房地产市场的作用似乎并不是立竿见影。加息后，每个月多增加的几百元房贷，对一次性付款的炒房客来说几乎没影响，加息产生的更主要的影响还在于对人们心理的影响。