新华社记者 黄玫 赵瑞希

面对居高难下的房价，越来越多的年轻人面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；但是超前买房，会使自己的“房奴”生涯举步维艰，同时助推房价进一步上涨。

房地产调控新政策出台后，上海、广州等地相继出台限购令。每个家庭暂时只能新购一套商品房，无疑会使买房的决策变得更加慎重。

专家认为，对于购房能力不足者，一步到位的选择有其道理，但并不明智。购房者应当全面衡量自身经济能力、职业发展需要、家庭生活需求、国家政策方向等因素，通过梯度消费切实改善生活质量，切勿一味贪大求全。

上涨预期助推购房一步到位

“房价涨得太快，限购令的出台，再加上之后可能出台的房产税，意味着将来换房成本更高了，不一步到位就没法到位了。”深圳市民曾跃的话代表了很多购房者的心态。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说：“购房一步到位这种现象多年来一直存在，但现在愈发严重。”

合富辉煌首席分析师黎文江也有同感：“原来35岁以上的人是广州房地产市场的购房主力，但近两年已下滑到25岁，甚至以下。目前，广州20至30岁的购房者占比已经从前两年的10％上升到20％左右。”

分析原因，超前消费的购房行为与房价上涨的预期密切相关。广州社会科学院研究员彭澎认为，房价持续上涨，且涨幅远高于收入涨幅，加大了房价上涨预期，导致能力不足的购房者超前消费，无奈地选择一步到位。

投资渠道的不足也使房子成为不少市民的优先投资选择。

此外，以开发商为核心的房地产链条不断推出大户型房子，中小型房子供应不足，不少人被迫住上了带来沉重负担的大房子。

合富辉煌代理的广州新楼盘的销售情况显示，2010年三季度，90平方米以下的房子仅占28％，90至125平方米占45％，125至180平方米占15％，180平方米以上占12％。

一步到位适合你吗？

在高房价的背景下，不少购房者选择一步到位。存在的，就有一定的合理性。但是，对于步入社会渴望一个家的年轻人来说，也许还有更好的选择。

未来，越来越多符合条件的年轻人有望购买到成本更低的保障房。韩世同认为，购房者需要考虑政策的持续性。限购令并非永久性措施；同时，政府在不断地完善住房制度，增加土地和保障性住房的供应。

彭澎表示，房产税的征收细节还有待明确，不排除通过先征后退的方式，方便购房者调整居住环境。

黎文江说，10月20日央行上调贷款基准利率表示加息已进入上行通道，将加大购房者的利息支出。买大户型房子每年的利息支出一般为2万至5万元，仅利息就足以租一个不错的房子。

专家普遍认为，在高房价的情况下，实力型买家一步到位，有利于改善生活质量。但现在大多数购房者在不具备条件的情况下，创造条件一步到位。这种超出承受能力的购房行为，不仅影响购房者生活质量，也会进一步加大断供风险。

“梯度消费”需共同呵护

想了又想，高洁在北京买了个78平方米的小房。她说：“为了不让自己压力太大，先买了小房吧。以后有合适的，再换。”

黎文江认为，人们的居住要求会随着经济能力变化、家庭人口增加、工作地点变动、孩子读书等因素的变化而发生改变，即便现在买个超乎自己承受范围的大房子，也难以实现一步到位。购房能力有限的年轻人，不如通过梯度消费的方式，切实改善生活质量。这样不仅满足了购房者拥有房产的要求，也不至于带来过重的经济负担。同时，购房者可根据自身需要灵活调整，待具备能力时再向前跨一步。

为了让“高洁”们现在能够安心买房，将来可以顺利换房，“梯度消费”的形成需要得到社会各界的共同呵护。

房子这个大问题需要政策细节的落实，为年轻人买房提供制度上的保障。世联地产首席技术官黎振伟认为，政府不应仅把房地产视作拉动GDP的经济问题，更需要将其视为改善民生的社会问题。供需关系决定价格，政府把“加大保障性住房和中小户型商品房供给”落到实处，房价自然会得到控制。

韩世同说，政府的部分政策还仅停留在政策阶段，在土地供应、税收等方面都需要进一步出台实质性的执行细则。彭澎表示，中央政府要确保打击炒楼行为的效果，也要使地方政府在此过程中得到合理的财政收入，从而调动地方政府的积极性。同时，需要把土地政策、房屋交易政策、税收政策等各方面整套理顺。

对于开发商，则需要更多约束，以落实相关政策，适当降低利润空间。