本报讯（记者 马晓鹏）昨日，房管局对我市房地产市场前三季度运行情况进行通报，并预计今年全年的商品房销售量将超过1000万平方米，略低于去年的水平。相关负责人提醒，首付及按揭比例的提高，会影响消费者的心理，人们的购房热情将会有所减弱，四季度的市场存在着一定变数。

供求紧张局面初步缓解

今年前9个月，我市商品房供应逐月上升，商品房投放面积从1月份的38.14万平方米增至7月份的109.73万平方米，虽然8月份投放量下降至55.89万平方米，但9月份在政府职能部门的督促下，当月的商品房投放量达到167.15万平方米，为我市楼市月度投放的最高量。供应的增加使9月底商品房累计可售面积达到424.99万平方米，基本上恢复至今年年初的水平，供求紧张局面初步缓解。

非住宅均价大幅飙升

国家调控政策都将住宅作为重点调控对象，加上我市今年下半年推出“中原经济区”的构想，使一些投资资金更看中非住宅的投资前景，今年6月份过后，我市的非住宅价格出现明显的上涨。今年前5个月非住宅销售均价大致在7000元/平方米左右，而6月份后非住宅类价格均在9000元/平方米以上，9月份我市的非住宅销售均价首次突破万元，达到10295元/平方米。非住宅价格的上涨也拉动了商品房价格的上涨速度，前9个月商品房价格整体涨幅高于商品住宅涨幅3.66个百分点。

高价位住宅超常规销售

今年前9个月，市区价格在8000元/平方米以上商品住宅共计销售2343套，同比增长254.46%。其中，上半年该价位段的商品住宅共计销售1285套，占到该时期商品住宅销售套数的2.7%，而到了三季度该价位段3个月的销售突增至1058套，占比也达到了3.84%。三季度高价位商品住宅销量增长较快的原因主要是：今年我国的CPI居高不下，特别是下半年涨幅更为明显，对于高端消费者而言，他们并不过分信赖信贷按揭，但对于通胀预期、保值避险、CPI涨幅相对更为敏感，因此，一些高端买家进入楼市进行改善性置业或投资。高价位商品住宅的销售份额增加，也是造成今年三季度郑州商品住宅价格上涨较快的原因之一。

可售面积仍在较低水平

今年前9个月，市区商品住宅价格环比有6个月呈现上涨，3个月价格呈现小幅下跌，9月份较1月份商品住宅涨幅达到22.62%。从前9个月不同价位新建商品住宅投放情况看，6000～7000元/平方米和7000～8000元/平方米的投放套数分别占到商品住宅投放总量的22.24%和17.03%，较去年同期增加20.52个百分点和16.12个百分点，商品住宅价格上涨的压力很大。同时，虽然政府职能部门不断敦促开发企业加快开工及施工进度，但受市场销售的波段性增长影响，市场累计可售面积目前仍处在相对较低的水平，这也在一定程度上拉动房价的上涨。进一步扩大投放、加强市场监管将是下一步控制房价过快上涨的主要手段。

房管局相关负责人预计，四季度的商品房投放量还会呈现一定量的增长，全年的投放量也将超过千万平方米，整个年度的供求将实现基本平衡。