本报记者 黄晓娟

随着“9·29新政”以及各地“限购令”的落实执行，市场观望浓厚，开发商的销售乏力；加息、预售资金监管等调控政策轮番出台，开发商的融资渠道受限。

对于第四季度的楼市走向，业内仍存分歧，但普遍共识是，在资金链趋紧的情况下，郑州开发商的打折优惠幅度会变大，但并无降价的冲动。

资金链受压

针对市场的双重施压，郑州市场的房价表现依然坚挺。

两个月前，位于郑州北环的某楼盘因为率先调整价格而迎来热销，而面对今年最严厉的二次调控后，该项目负责人表示到年底价格不会有调整。

昨日，美景鸿城营销负责人告诉记者，目前，美景鸿城项目仍然执行二期开盘时的价格以及优惠政策。美景鸿城不会单独针对这一政策调整价格策略。记者还了解到，11月份郑州在售十几个楼盘，也都保持定价策略的稳定。

从事投资房产近10年的张先生分析，年底开发商资金吃紧，因此他们会在近期即10~12月集中推盘，这对房价势必造成一定影响，最起码大家会理性定价。从市面上看，近期诸多楼盘竞相上市，竞争激烈，有不少开发商采取了调价的措施，但也有不少楼盘价格还有小幅度的提升。

前不久，央行在《2010年第3季度全国城镇储户问卷调查综述》中称，72.2%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，但对房价上涨预期大幅上升，36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点。与此同时，未来3个月欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平。

张先生认为，高房价一定程度上“浇灭”了市民的购房热情，如果房价继续上涨，迟早会导致“新一轮调控政策”，比如税收政策、土地政策，遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。由此看来，房企要想在“调控大潮”中生存下来，加强资金防御能力是当务之急。

在房企现金流被炒得沸沸扬扬之时，“大嘴”任志强发话了，他认为大企业的现金流，在现阶段应该说没有受到任何影响。开发商坚持的时间取决于是否继续开工。“如果缩减投资量，坚持一年没有问题；如果继续开工继续投入，就要看销售情况而定了。如果销售情况不好，现金流就会出现问题，但起码现在来看，半年之内绝大部分开发商不会因现金流导致问题的出现。”任志强强调，“这和前几年完全不一样了。”

但是，记者就此问题采访有关业内人士和专家后发现，目前郑州的开发商远没有任志强形容得那么“牛气”。

王牌企划董事长上官同君告诉记者，目前，郑州有实力、有规模的房地产企业不到20家，多数中小房企的资金链并没有想象中那么宽裕。

而郑州一位有20年开发经验的开发商向记者透露，目前，河南一品牌房企已经在通过工商联向他的公司拆借资金。“不要把开发商想象得多么有钱，其实现在很多企业在为钱发愁。”该开发商直言不讳。

“这些调控政策对房地产开发商的销售影响确实很大，而且是对开发商资金回笼的‘致命打击’。”有开发商表示，但就目前而言，开发商不会轻易降低房价，房贷政策会影响部分潜在的意向型客户，但是真正的刚性需求并不会受到太大影响。因此，大部分开发商还是会选择“硬扛”。

同致行研究报告显示，在四季度大部分开发商可能会采取更大的降价促销措施，如增加折扣等，但全面、明显下调价格的可能性不大。

国庆前夕，中央各部委联手出台“9·29新政”，上调房屋贷款首付以及贷款利率，并要求进一步落实房地产差别化信贷政策。

10月20日，央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应，增加了房地产开发和个人购房的难度。而央行公布的统计数据也显示，今年前三季度，房地产贷款增速逐步回落。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹在其博客中评论到，政府出台的一系列调控政策是在防止资产泡沫，尤其是防止房地产泡沫的出现。而政府监管房地产开发商的预售收入，一定会让一部分开发商的资金空前紧张，其最大影响就是缺少购买土地的资金。

潘石屹认为，随着政府各项政策的出台，中国的房地产企业将面临两极分化的趋势。一些资金安排健康的企业会得到新的、更大的发展空间，而那些资金状况不好的中小企业，将面临着巨大考验。

在市场低迷、开发商销售乏力的同时，政策层面则进一步趋紧，取消房贷优惠利率、加息、预售金监管等措施轮番出台，施压房企银根。

市场分析人士指出，开发商在逐渐被收紧贷款的环境下，再次收紧预售资金，对现金流及新项目的影响巨大。

政策施压房企银根

牵动“房价”的神经

后市分歧加大