本报记者 黄晓娟

次新房：年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于普通二手房来说更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。次新房相对于新建商品房而言，物业管理更加完善。

业内人士表示，现房、价格低、配套好、交易简单……次新房具有很多新房无法比拟的优势，甚至很多次新房的升值潜力和新房相比毫不逊色。多年从事二手房投资的市民吉先生把这种情况叫做“捡漏”。

价格优势 次新房成“新宠”

次新房的评估价一般通过比较法得出，参考新房价格是经常使用的评估方式，绝大多数情况下，次新房的最终成交价要低于新房价格。价格也成为次新房投资和新房投资相比最大的优势。

有一套不动产职业顾问蒋婕表示，目前最受投资者欢迎的是多期开发的项目中前期销售的次新房，或者是开发活跃的区域中的次新房。在价格方面，这些次新房每平方米的售价和新房相比要低300~800元，对于投资来说，这样的价格差异已经非常可观了。

在朋友鼓动下，市民党先生打算购买市中心某楼盘一套小户型进行投资，来到售楼处后，党先生才发现，他想买的那种户型已经没有了。但他在一次上网中，看到有人在网上出售他看中的那种户型的房子，价格比售楼处现价要便宜300元/平方米。党先生马上联系了房东，很快就把那套房子买了下来。

教育依托 次新房最受欢迎

蒋婕告诉记者，目前很多市民投资房产的时候往往只关注新房，忽略了可能淘到宝的次新房市场，多期开发的楼盘非常有可能遇到价格更为合适的前期房源。

孩子的教育问题对所有家庭来说都是重中之重，为了让孩子有个更好的学习环境，在学校附近租房陪读，也成为很多家长的选择，随之带火了学区次新房市场。

好学校有限，周围却未必有新盘开发，这种情况下，二手房往往成为投资学区房唯一的选择。同样的房子，在好学校附近就能租个好价，就能卖个更高的价，学区房强大的投资潜力让次新房投资者趋之若鹜。

记者了解到，纬五路一小、创新街小学、外国语中学、淮河路小学、郑州八中、五十七中、三中等周围的次新房更是一房难求。

一业内人士告诉记者，有中介公司看到好的学区房后甚至根本就不挂牌，直接在内部消化了，这也是学区房房源稀少的原因之一。

心理因素 次新房不如新房俏

既然价格便宜那么多，为什么购房者还是愿意购买新房呢？中介人士告诉记者，次新房受到房源限制是一个方面，另一方面还是因为大多数的人在二手房上存在一定的心理障碍。主要表现在一是觉得二手房的交易复杂，不安全；二是觉得是别人的旧房子，感觉上没有新房住着舒服。

记者也随机采访了部分购房者发现，年龄在25~35岁的年轻人在次新房和新房之间还是选择了新房。购房者付小姐说，二手房还是有很多不定的因素，之前在西区看中了一套70多平方米的房子，结果房东在一周之内价格变化了两次，总价上涨了差不多3万元，每次都是到快签合同的时候就说涨价，这让付小姐很没有安全感。

“而且还有一些次新房是合同房，房东还没有拿到产权证。提前交易还是存在一定的风险，不仅拖欠时间太久，而且中间也有很多复杂的手续要完成。”购房者李欣说，她此前购买了一套次新房，虽然价格便宜一些，但是需要公证、协议一切手续完备，而且还提心吊胆了大半年，而且因为等产权证办理按揭，政策上也出现了很大的变化。

采访中，次新房给购房者心理带来一定的压力，尤其是没有产权证的次新房变数更大，所以让不少购房者陷入矛盾。

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记者经过与多家中介的资深经纪人的沟通，总结出了一些淘次新房的经验。

第一，选择中介多的区域淘房。多家中介房源信息公开，避免了信息不对等造成的对价格的误判。而且中介多少可以作为区域和楼盘价值衡量的标准。一般说来，中介经纪较多的区域和楼盘，证明其房源价值也非常可观。

第二，保持和中介经纪的良好关系，表明自己的需求，而且要及时提醒中介，保证他们在众多的房源和客源信息中优先考虑到你的需求，从而找到性价比更高的房源。

第三，选择同区域多个项目，一定要选择二手房活跃的项目；选择有持续开发的项目。这样一来你的房源未来价值才可以跟随新房稳步上升。而且选择后者还有一个好处是，由于多期开发的项目一般来说，在没有完全销售结束，开发商都会有意识地用新房的价格压住二手房价格，免得造成“内耗”。而这也让二手房的价格可以得到控制。

第四，消费者一定要进行有产权房的交易。现在在郑州房地产交易中心进行过户交易，最多不过一周的时间，非常便捷。