图1：郑州市商品住宅市场量价走势图

2010 年对中国房地产行业而言，可以说是一个政策年，调控政策持续高压、贯穿全年。但同时通过细化调控政策发现，2010 年也可谓是承前启后的过渡之年。一方面对“旧范式”进行结构性纠偏，使得通过慢周转、高毛利的盈利模式难以为继；另一方面，通过加大保障房建设、增加供给等手段，逐步建立房地产“新范式”。

但是房价依旧稳定持续上涨，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，较上月上涨0.9%，其中82个城市价格环比上涨，18个城市环比下跌。郑州市场上，12月份一共有52场认筹或者暖场的活动举办，四个周末、八天的时间、33次开盘活动，从开盘的项目成交情况看，郑州房价已经连续11个月保持月均200元/平方米、二环内月均220元/平方米的涨幅。

2010年房地产贷款并没有想象中的那么紧，尽管开发贷款余额和购房贷款余额同比增速在第二季度以来经历了一个快速的下降，但其主要原因在于高基数效应（2009 年第二季度以来房地产贷款开始大量投放）；开发贷款和购房贷款的新增额度以及房地产贷款占比这两个指标更加明显地体现出2010 年房地产贷款名紧实松：2010 年前三季度开发贷款累计新增5600 亿元、2009 年全年累计新增5800 亿元；2010 年前三季度购房贷款累计新增11600 亿元、2009 年全年累计新增14000 亿元；即开发贷款和购房贷款2010年前三季度新增额度均接近2009 年全年水平。从房地产贷款余额占比来看，2010 年9月底更是创下近五年来的新高。

所以，我们似乎可以得出一个结论，2010年房地产调控效果不明显，很重要的一个原因就是银行信贷政策执行不力。至于银行为什么会对房地产贷款情有独钟，主要原因可能在于以下几点：政策落实不够严厉、非地产产业的贷款需求相对不大、银行对利润的追逐动机等等。

河南精工房地产营销顾问有限公司供稿

图2：2010年年度郑州楼盘平面报广走势图